40年产权房子买后悔了_公寓房40年产权到期后怎么办_公寓不划算为什么还有人买

40年产权房子买后悔了

40年产权的房子相较于70年产权的房子，价格上要便宜不少。那么为什么有人买40年产权房子后悔了？

1、因为40年产权的房子是商业性质的，其用地性质一般为商业、旅游、娱乐用地，所以这类房屋的水电费是按照商业的标准进行收取的，所以比普通居民用电用水价格要高，大概贵1倍左右。

2、40年产权房子还受到贷款的限制，一般是不可以申请公积金贷款的，如果使用商业银行贷款的话，只能贷五成或六成，而且利息也比较高。

3、40年产权房子还的税费无优惠，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%，而40年、50年产权的住宅，契税则是按照3%进行缴纳。

所以即使40年产权房子的地段好、购买门槛低，依旧很多人在购买之后后悔了，因为后期的居住成本是比较大。

公寓房40年产权到期后怎么办

很多人在购买40年产权的公寓房的时候，都比较担心产权到期后怎么办，接下来小编将详细为大家介绍公寓房40年产权到期后的解决办法。

1、40年产权的公寓房的用地一般是商业用地。房屋产权主要有两个部分组成，房屋的使用权，以及房屋所在土地的使用权。

2、其中购房者对房屋的使用权是*性的，而土地的使用权是有限制的，例如公寓房的40年产权限制。

3、我国的土地属于国家，房主只是租用人。所以根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

4、所以公寓房40年产权到期之后，一般会有以下两种处理方法：

（1）延长土地使用权期限

可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（2）放弃土地使用权

如果有规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

公寓不划算为什么还有人买

公寓虽然总价便宜，但是相对于住宅来说，不划算。那么公寓不划算为什么还有人买呢？一般主要有以下几个原因。

1、价格低：

公寓的单价要比周围的其他住宅小区要低很多，而且其主要户型是30平方米－90平方米之间，所以可以完全满足刚工作的年轻人的需要，经济压力比较小。

2、门槛低

很多一线、二线城市都有限购政策，但是对于公寓是不限购的，所以很多尚未取得购房资格的人，会选择先购买小的公寓住房作为过渡。

3、地段好

一般公寓类住房大多都处于市中心较好的位置，周边会有很多的商场，而且交通便利，所以生活上可享受很多的便利。

以上就是很多人买公寓的原因，多数人选择是因为比较便宜。但是相对于住宅来说，公寓的可*性并不大，所以想要*公寓的话需要注意。

以上就是关于40年产权房子的相关内容，希望能对大家有帮助！本站CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。