70年产权是什么意思_买房70年后房子归谁_70年产权到期怎样赔偿
70年产权是什么意思
许多无购房经验的购房者对于“70年产权是什么意思”这一问题并不清楚,具体解答如下:
70年产权是经过多方论证过的,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算的,加上开发周期,*短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。
买房70年后房子归谁
房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地。
根据我国土地法规定,城市土地归国家所有。因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的*长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。
正因如此,很多人会存在这样的疑问:买房70年后房子归谁?具体解答如下:
房子是个人的,70年产权只是说土地使用权限为70年,70年后土地由国家收回,但房子肯定还是你自己的。如果想要继续居住该房子,需要向国土局申请并缴纳一定费用后,便可以延伸土地使用年限。
70年产权到期怎样赔偿
所谓房产产权70年的说法是误说,准确来讲,70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言的,房屋所有权是终身所有,无所谓是否到期,国家无权没收,更谈不上赔偿。房屋存在即享有所有权,除非房屋灭失。
当土地使用期限到期,如果地上房屋依然存在并可以使用,国家也无权收回,不过业主应该按照国家政策续交土地使用费(*费)。
关于土地使用费,应严格区别于市场地价,将远远低于市场地价,所以业主续费将不会构成巨大的经济压力。当然,关于土地使用期限到期续费标准,目前国家尚未出台明确政策,需根据实际情况而定。
总之,土地使用年限到期有以下解决措施:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
其他文章
- 大飘窗如何保暖
- 怎么判断房子是否受潮
- 以贷养贷会出现什么后果
- 农村房子墙根部返潮解决方法
- lpr利率历史数据汇总
- 地暖是要一直开着吗
- 地暖正常室内温度是多少
- 以贷养贷什么意思
- 为什么供暖了地板还是凉的
- 窗帘选什么布料的比较好
- 没有玄关的房子门口怎么设计比较好
- 厨房瓷砖油渍洗不掉怎么办
- 玄关的作用和意义
- 买车位好还是租车位划算
- 哪种小区应该买车位
- 每个银行的房贷利率一样吗
- 冰箱买什么款式最实用
- lpr为什么要加基点
- 基准利率的0.7倍是多少
- 基准利率是存款利率还是贷款利率
- 基准利率和lpr的区别
- 首付下调意味着什么
- lpr的BP是什么意思
- 稳定房价的意义
- 买到烂尾房怎么办
- 买的房子延期交房能不能退房
- 租房是中介好还是直接找房东
- 卖房子怎么定价最合适
- 房子怎么好卖出去
- 适老新居住是什么意思