两梯2户的公摊面积_两梯2户房子的优缺点_两梯2户和两梯4户的区别

两梯2户的公摊面积

　　1、两梯两户的公摊面积一般是在20-25%之间，分摊系数是在0.2上下。比如总建筑面积是95平方米，套内总建筑面积就是79.17平米，分摊面积就是95-79.17，也就是15.83平米。

　　2、公摊面积包括值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、变电室、电梯井、管道井等等，为整幢楼服务的公共用房与管理用房的建筑面积也是在公摊面积内的，其是以水平投影面积计算的。

　　3、商品房对公用面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑要是本幢内的公用建筑面积，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不可分摊在本幢的公摊内。

　　4、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由本幢楼内的各户共同分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套住宅内住户分摊。

两梯2户房子的优缺点

　　1、两梯两户房子的公摊是比较大的，公摊大的好处就是可以把各个区域进行装饰，打造成实用的空间，这样房子中可利用的地方就会更多一些。

　　2、两梯两户的房子就是一层只有两套住房，也就是东边西边各一套，房屋的内部布局是比较合理的，一般都是南北通透的户型，室内的采光与通风比较好。

　　3、如果小区内都是两梯两户的房屋，说明小区内的人口密集度比较低，小区的环境就比较安静，不会有太多的人来往，夏天在开窗通风的时候嗓音也比较小。

　　4、两梯两户相当于一部电梯对应一个住户，所以出行比较方便，不用在等电梯的时候耗费太多的时间，电梯内也不会有很多人，显得过于拥挤。

两梯2户和两梯4户的区别

　　1、首先是公摊面积不一样，两梯两户口的公摊是由两户住宅分摊的，而两梯四户的公摊则是由四户住宅分摊的。两梯四户的实用面积要更小一些。

　　2、两梯两户都算是边户，两套住宅内的窗户都比较多，所以采光要好一些;两梯四户的中间两户则不是南北通透的房子，所以采光与通风都要差不少。

　　3、两梯两户是一户住宅对应一部电梯，而两梯四户则是一部电梯对应两户住宅，出行方面肯定是两梯两户要方便一些，尤其是在早晚高峰期，两梯四户可能要等很久才能上电梯。

　　4、两梯两户的居住舒适度要比两梯四户高，相对的两梯两户的价格也要比两梯四户高一些，所以购买房屋在选择户型的时候要根据自己的实际需求来选择，如果经济条件不宽裕的话，就可以选择两梯四户，这种户型的边户也是不错的。

　　以上就是关于两梯2户的内容，希望可以帮助到大家。