物业费包括什么_物业费收费标准_哪些情况可以不交物业费
物业费包括什么
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;
3、物业管理区域清洁卫生的费用;
4、物业管理区域绿化养护的费用;
5、物业管理区域秩序维护的费用;
6、物业相关服务人员的办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它相关费用。
物业费收费标准
1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。
2、一般情况下,物业管理费收取标准越高,那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的,而是要受国家有关政策法规的制约。
3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高的话,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
注:不同地区物业费收取的标准不同!
哪些情况可以不交物业费
1、开发商延期交房
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
2、验房不合格
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。
3、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
4、违规收取物业费
目前,物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜,而业主们多是忍气吞声。其实,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费。
5、房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。
其他文章
- 房屋卫生间漏水找什么部门解决
- 小区停车位不够怎么解决
- 房屋防水补漏解决方法有哪些
- 危房鉴定为c级可以审批翻修吗
- 怎么申请危房鉴定
- 危房鉴定为d级严重吗
- 房贷提前还款的方式都有哪些
- 房贷提前还款能异地办理吗
- 危房鉴定为C级怎么处理
- 为什么房贷提前还款不能缩短年限
- 农村危房可以申请拆迁吗
- 契税到底是买房的交还是卖的交
- 危房翻建不给审批怎么办
- 买房交的契税能退吗
- 遮阳帘有味怎么处理
- 窗帘有味道是什么原因
- 窗帘布味道重怎么处理
- 首套房退税要满足什么条件
- 冰箱怎么除臭除异味
- 冰箱怎么不制冷了是什么原因
- 冰箱到底是1冷还是7冷
- 装修找装修公司需要注意什么
- 邻居装修噪音太大怎么办
- 找装修公司需要注意哪些问题
- 装修时间内噪音规定多少分贝
- 装修时间内噪音太大算扰民吗
- 夏天冰箱一般调到几档
- 夏天冰箱调到什么位置
- 新房交了定金后不想要了怎么办
- 没签合同只交了定金能退吗