物业费怎么算多少钱一平方_物业法对物业费的规定_不交物业费的25条理由

物业费怎么算多少钱一平方

1、物业费的计算方法为：

物业费计算的*是所使用物业的面积*单位面积费率，计算公式如下：

物业费=建筑面积×每平方价格×一年十二个月

物业费计算的*是所使用物业的面积*单位面积费率。

2、物业费的价格

物业费一般分为四级标准进行收取：

一级标准，收费1.00元/平方米；

二级标准，收费0.75元/平方米；

三级标准，收费0.45元/平方米；

四级标准，收费0.35元/平方米。

3、物业费的组成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修*予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业法对物业费的规定

根据《物业服务收费管理办法》中的内容，关于物业费的规定如下：

1、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

3、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向*终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

不交物业费的25条理由

有的时候物业费交上去，但是物业没有给予对应的服务，这也是小区业主拒绝交纳物业费的主要原因。但是有些时候，拒绝交纳物业费的理由有些滑稽和不可思议，接下来小编将为大家带来不交物业费的25条理由。

物业公司责任：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；

6、楼道卫生打扫不彻底。

7、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。

8、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。

9、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

10、家中被盗，需要责任分区。

11、各种设施设备老化后，物业无钱更换。

业主或他人单位责任：

12、邻居私改烟道返味。

13、商铺灯光或噪音、排气污染。

14、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

15、暖气不热。

16、配套设施不完善，例如无健身房等。

17、无理拒交

18、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关

19、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

20、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

21、小区地面车位不合业主心意。

22、一楼住户建花园，楼上不同意。

23、邻居出租房屋，感觉不安全。

24、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

25、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

以上就是关于物业费怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！