高层公摊28%正常吗_买房120公摊面积是多少_高层公摊面积国家标准2020

高层公摊28%正常吗

现代住宅类型多，例如高层、小高层、别墅等等，不同类型的房屋的配套设施以及公共空间也不尽相同，因此公摊面积也是不一样的。那么高层公摊28%正常吗？

1、普通住宅的一般公摊比例，多层住宅一般为：8%-15%，小高层住宅一般为：10%-20%，高层住宅一般为：15%-30%。

2、所以高层公摊28%处于高层住宅公摊比例的正常范围之内，虽然相对来说，偏高了一些，但是还算正常。

3、正常情况下，高层公摊是要比普通的多层住宅要高的，因为其公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体等等。

4、但是在签订合同的时候，对于公摊面积一定要了解清楚。需要注意仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不计入公摊面积的。

买房120公摊面积是多少

120平米的房子，具体的分摊面积受到多方面的影响，所以不能直接确定公摊面积的多少。

分摊面积的影响因素如下：

1、户型

不同的户型其分摊面积是不同的，例如说一梯一户、一梯两户与一梯三户，即使买的都是120平米的房子，但是由于走廊、楼梯间、电梯井等的不同，所以其公摊面积也是不一样的。

2、套内面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，所以120平米的房子，房子的套内面积越大，其公摊面积就越小；房子的套内面积越小，其公摊面积就越大。

3、配套设施

计入公摊面积的配套设施主要包括电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、门廊、过道等等，这些配套设施越多，占地面积越大，其公摊面积就越多。

4、住宅类型

一般情况下，楼层越高，公摊面积就越大，因为其配套设施比较多。

（1）普通多层住宅公摊系数为:8%-15%，所以120平的公摊面积为：9.6-18平米；

（2）小高层宅公摊系数为12%-20%，所以120平的公摊面积为：12-24平米；

（3）高层宅公摊系数为:15%-30%，所以120平的公摊面积为：18-36平米。

高层公摊面积国家标准2020

国家对于高层公摊面积没有做相关标准的明文规定公摊面积的比例必须达到多少，或者必须处于哪一个范围，但是根据我国的《房产测量规范》中的规定：商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

1、需要列入共有面积进行分摊的部分有：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

高层公摊面积的大小，主要还是要取决于房子修建的规划，以及房子的配套设施。高层带电梯的公摊面积肯定要比多层大的。

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