一房两卖如何判决处理_防止一房多卖一招就够了_新房怎么查一房两卖
一房两卖如何判决处理
1、一房两卖如何判决处理,首先,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。
2、当如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。
3、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任,未办理所有权过户手续的商品房买卖,买卖合同是有法律效力的,但房屋的所有权并没有发生转移。
4、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据:
《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(1)、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(2)、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
防止一房多卖一招就够了
1、防止一房多卖一招就够了,为了防止“一房多卖”,买家应在签订《商品房预售合同》之前去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿。着重查询登记簿上的产权人、异议登记、预告登记以及抵押权登记信息。
2、如果以上信息存在问题,应及时与开发商沟通解决,如果不能解决,应放弃购买房屋。如果以上信息不存在问题,买家应在签订《商品房预售合同》之后及时办理预告登记,并且在该房屋可以办理产权过户手续之后,及时与开发商到房地产登记中心办理产权过户手续。
友情提醒:
为了防止一房多卖,我们在购房时可以事先查询房产所有人,做好产调,选好了房子之后,与卖方进行交易之前,要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。交易时,和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。
新房怎么查一房两卖
新房怎么查一房两卖,购房者可以去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿,(只要提供所购房屋具体*,并携带本人身份证即可调取)。这项工作*在签订《商品房预售合同》之前进行。在房地产登记簿上,需要注意以下几项:
首先,
1、看房产的产权人是否是将该房屋卖给自己的开发商
也就是说,首先要审阅的是,与自己交易的开发商是否是房屋的实际产权人,只有对方是实际产权人和实际产权人所委托的人才能与之进行房屋买卖交易。
2、看房屋上是否存在异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,也就是说,异议登记人对该房产上的产权人,也就是开发商存有异议,开发商很有可能对该房产不享有产权。
3、看房屋上是否存在预告登记
所谓预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记,如房产上存在预告登记,那即证明开发商已将该房屋卖给他人,购房人*很可能无法取得该房屋产权。
4、看房屋上是否存在抵押权登记。
抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实,如果该房产上存在抵押权登记,那么该房产已经被开发商抵押,抵押人就所抵押房产享有优先受偿效力。
以上就是关于一房两卖的相关内容,希望能对大家有帮助!
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