大修基金是什么怎么算_大修基金什么时候退回_大修基金收费标准
大修基金是什么怎么算
1、大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
2、那么大修基金是怎么算的呢?购买商品住房的时候,购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金,并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议,售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有,不算入房屋销售收入内。
3、目前大修基金采用提取和代收的*:
(1)未成立业主委员会的,维修*由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的,物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内,将其代管的专项维修*及其利息一并移交业主委员会。
(2)物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就大修基金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下,大修基金都是在业主收房之时交纳,交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况,购房者可以选择同意接受,也应该有权拒绝;购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。
大修基金什么时候退回
1、很多业主在购房的时候都会被要求缴纳大修基金,但是并不清楚大修基金什么时候退回?其实这得分情况来看。
2、按照《住宅专项维修*管理办法》规定,业主遇到以下情况,可以主张退回房屋维修基金:
(1)房屋分户账中,结算后如果还有剩余的大修基金,应当返还给该小区业主;
(2)开发商交存的大修基金余额应当返还给开发商,但如果找不到开发商了,应当返还给该小区业主。
3、遇到以下情况,是可以直接使用大修基金的:
(1)大修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
(2)房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。大修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
大修基金收费标准
1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
2、购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
3、大修基金收费标准如下所示:
(1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。
(以上收费标准来源于网络,仅供参考)
以上就是关于大修基金的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
其他文章
- 室内装修色彩搭配
- 室内装修公司哪家好 十大装修公司品牌推荐
- 家具代理加盟要投资多少钱 加盟哪个品牌更有前景
- 认筹金不退哪个部门管 哪些房子最好不要买
- 周公解梦梦见自己结婚是什么意思 已婚女人梦到结婚好吗
- 婚礼气球布置图片 如何用气球布置温馨婚房
- 离婚法庭上怎么说能赢 离婚答辩要注意什么问题
- 关于房屋公摊面积的国家标准
- 烤箱能当微波炉用吗 烤箱和微波炉的区别
- 还建房可以买卖吗 还建房买卖风险大
- pvc是什么材料制成 pvc有毒吗
- 简单又有趣的瓶盖废物利用手工小制作图片
- 购买枕头需要注意什么 枕头应该多久换一次
- 送结婚礼物排行榜 九大有创意的结婚礼物
- 旧空调回收多少一台
- 速热水龙头价格 速热水龙头安全吗
- 门窗上的泡沫胶怎么去除
- 卫生间集成吊顶灯坏了怎么换 这些维修小细节不得不知
- 双联单控开关接线方法是什么
- 空调制热外机不转怎么回事
- 七夕领结婚证好吗 2017年七夕民政局会上班吗
- 蓝鳍金枪鱼价格贵吗 蓝鳍金枪鱼的营养价值有哪些
- 万向轮拉杆箱选购 万向轮拉杆箱特点
- 厨房去油污小妙招 和油污说拜拜
- 电脑打开后黑屏怎么办 电脑为什么开机会黑屏
- 青砖与红砖的区别分析 差别这么大令人匪夷所思
- 隔几代才不算近亲结婚 三代不能结婚是哪三代
- 豆浆机榨果汁效果好吗 什么样的豆浆机可以榨果汁
- 装修网站哪个好 了解装修不再难
- 虎皮鱼吃什么 虎皮鱼怎么养