父母赠与子女*政策_赠与的房产出售要交20%_赠与房子的弊端

父母赠与子女*政策

父母赠与子女房产是生活中经常出现的现象，今天小编就给大家来说一说父母赠与子女*政策。

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与的房产出售要交20%

很多人对于赠与房产的一些相关规定不是非常了解，对于赠与的房产国家法律是有相关规定的，下面我们就来了解一下赠与的房产出售要交20%的相关问题。

赠与的房产5年后出售需要抄根据个人使用情况而确定是否需要缴纳个人所得税，一般情况有两种：

该房产自用达五年以上，是房产所有权者*的家庭生活用房。

该房产使用五年以上，但房产所有权者在别处另有住房。

根据财税字[1994]020号文件第二条之六，个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。因此以上情袭况是否需要缴纳个人所得税的结果为：

该房产自用达五年以上，是房产所有权者*的家庭生活用房，不需缴纳个人所得税。

该房产使用五年以上，但房产所有权者在别处另有住房，需要按照房产转让所得缴纳个人所得税。

赠与房子的弊端

对于赠与的房子在生活中有很多的问题，很多人对此都不是非常了解，今天小编就给大家来说一说赠与房子的弊端有哪些？

1、手续比较复杂

在办理房屋赠与过户时，需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，此外还需要办房屋公证手续，手续比较的复杂。

2、通常需要缴税

房屋赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人等情况可免交个人所得税。

赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税，除非赠与房是满5年以上，且是家庭*生活用房，才可免征个人所得税。

3、财产分割的问题

父母将房产赠与给子女后，如果父母遇到债务、*问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子且房产登记在子女名下，若是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。