复式房子为什么便宜_平层和复式哪个升值_跃层和复式的区别

复式房子为什么便宜

现代很多年轻人喜欢购买复式楼，因为其空间很大，而且价格还比较的便宜，那么复式房子为什么便宜呢？

1、土地利用率高

因为复式房提高的土地利用率，原本只能盖一层的土地，可以变成两层，*限度上降低了开发成本。开发成本降低了，房价自然也就下降。这是复式房价格便宜的主要原因。

2、使用成本高

如果复式房是普通住宅还好，但是很多的复式房是商住两用的房子，产权仅仅为40年，而且水电、燃气等都是商用的，对比普通居民住宅来说，在后期的使用成本上要高出不少。所以在使用成本高的基础上，复式房子价格如果还高的话，是很难卖出去的，所以使用成本高是复式住宅价格低的侧面原因。

3、楼层低，压抑感强

复式房的层高没有跃层的那么高，还要减去中间的一个层板厚度，所以上下两层的高度都不是特别的舒适，甚至还可能会出现在上层直不起身的问题。而且复式房的面宽大、进深小，如果采用的是内廓式平面组合，必然会导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差，而且复式的中空很容易形成回声噪音。所以有那么多的缺点，复式房的价格低也是情理之中。

平层和复式哪个升值

1、平层

平层指的是房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间都在同一层面上。

2、复式

复式本质上也是只有一层，但层高会比平层高，所以可以在局部掏出夹层，提高房屋的空间利用率。

3、平层和复式的可升值性比较

（1）了解平层和复式的定义之后，普遍人都会认为复式房会更好些，但是实际上从居住的舒适性上来看的话，复式房的舒适性显然不如平层。

因为复式内部设置的回廊和楼梯会占用很大的室内空间，而且楼梯坡度较大，上层空间较为狭小，所以短时间居住还好，但是长时间居住的话，舒适性会大大的降低。所以从舒适性上来看的话，平层的可升值性比较大。

（2）如果从土地性质上来看的话，如果平层和复式的土地性质皆为住宅，那么其可升值性相当。但是实际上大多复式房子的土地性质为商住两用的，或者是商用的，其可升值性会比平层的普通住宅差。

（3）当然除了以上两个点之外，房子的可升值主要取决的还是地理位置，以及小区周边设施等。

跃层和复式的区别

1、层数上的区别

（1）跃层：指的是一套房占两个楼层，而且有内部楼梯*上下层。

（2）复式：实际上一套房占一个楼层，但是层高比普通的平层高，但是跃层低。是在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，同样也是用楼梯*上下。

2、空间上的区别

（1）跃层：房屋的上下两层之间是完全由楼板分隔开的，只通过楼梯进行*。

（2）复式：房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。而且夹层与底层之间，还会有视线上的交流和空间上的流通。

3、面积上的区别

（1）跃层：如果房屋是完整的两层，那么房子的建筑面积或者使用面积，是两层的建筑面积或者使用面积相加之和。而如果跃层部分的高度不够一个完整的，则可以参照披屋顶使用面积的计算标准。

（1）复式：复式房的建筑面积或使用面积，是单层的建筑面积或使用面积。