买房全款划算还是贷款划算_全款买房的人有多傻_买房全款一般几次付清

买房全款划算还是贷款划算

在了解买房全款划算还是贷款划算之前，给大家详细的讲讲全款买房和贷款买房。

一、全款买房

1、一般人一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱用来*理财，拿到跟房贷差不多利率的*也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。

2、一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。

二、贷款买房

1、在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率*的*。

2、对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额*的话，一定要留下来。

全款买房的人有多傻

其实，全款买房有众多的优点，具体如下：

1、省去了不少购房成本

大家可以自己计算一下，这几十年来所产生的利息也不少，如果贷款100万，等额本息还款30年，借款人需要支付约91万的总利息。

可能在30年后，1万元不算什么钱，可是，91万元仍然还是一笔不少的费用，因此，从这个层面看，选择全款买房不仅省去了贷款成本还节省了一笔房款成本。

2、买房“全款付清”更省事

贷款买房还要准备银行所需的各种贷款资料提交审核，若无法通过审核购房者原本的计划将被打乱。交不了钱给卖家或开发商，那么就会引发不必要的纠纷。总之，整个过程非常复杂，耗时耗力，还要支付额外的费用，而选择“全款付清”则省去了繁杂的贷款手续。

3、转手更容易，可进行抵押

对于有钱人来说，买房补仅仅是为了居住，更多是为了理财，方便很容易转手赚取利润。其实，从理财的角度来看，全款付清的房屋，购买后并不会受到银行的约束，日后一旦房价上涨，想要转手也更容易。

其实，还有一个原因就是：即使不想出手，如果在急需用钱的情况下，也可以向银行进行房屋抵押，*更加灵活。

买房全款一般几次付清

买房全款一般几次付清，全款买房并不是要求购房者一次性付清全部房款，一般都是分3次付清的，具体付款金额如下：

1、*次付款：*次付款时付的是房屋的定金，支付定金后签订购房合同再支付一部分房款，所付房款加上定金需达到全款的50%;

2、第二次付款：房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付45%的房款;

3、第三次付款：拿到钥匙和房产证后，支付剩余的5%的房款。

全款买房这样的付款*相较于贷款购房，省去了很多的麻烦。如：办理贷款需要很多的证明材料，有的还涉及到需要拿出抵押或是质押，且有些贷款的审核较为严格，对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些麻烦。

以上就是关于买房全款的相关内容，希望能对大家有帮助！