买公寓房子后悔了太乱 买公寓房子要注意什么

因为现在房价比较高的原因，很多用户在买房子的时候开始选择公寓房。但是公寓房和居民住房还是有很大的差异的。很多用户购买公寓房之后就后悔了。公寓房不好吗？下面小编就来介绍有关于公寓房的问题，以及买公寓房子要注意什么的问题。有打算购买公寓房的用户们可以来简单的了解一下买公寓房要注意的问题以及公寓房好不好的问题。

一、买公寓房子后悔了太乱

买公寓房子好吗？很多打算买公寓房的用户比较关注这个问题。下面小编就来介绍买公寓房的弊端和如果后悔了应该如何处理的问题！有需要的用户们来简单的了解一下吧！

很多房地产售卖商会说公寓房是商住两用的。然后为了从中能够谋取些利益，给每个房间配备了上下水，还有燃气，把公寓房包装成可伤可住的多功能房子。

但是这种钻空子所催生的产品处境比较微妙，因为商住两用的改装是不被国家支持的。在07年广州还有北京先后出台了限制个人购买商办物业，还有规定，未经批准不得擅自改变为居住等用途的规定。所以这种商住两用的公寓房瞬间成交量暴跌。

在没有保障的情况下，如果当地也突然出了这样的政策。那么购买公寓自然会变得比较尴尬。

绝大多数商业公寓房是不可以落户的，而且不带学位。这意味着，如果购买了公寓房的话，只能够自己住或者办公，要么就是租给别人住或者办公，不具备住宅的其他附加功能。

另外公寓房附近可谓是鱼龙混杂，你不能保证你旁边的房间究竟是自助还是做生意的。如果只是办公室的话还好，但如果是轰趴馆的话，进出人员杂乱，你永远都不知道邻居会给你带来什么惊喜。

购买了公寓房后悔的用户不在少数，如果购买了公寓房后悔了，应该如何处理呢？其实，根据我国法律规定，如果满足一些条件，购房者是可以申请退房的。

1、延期交付房屋

这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

否则开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比*值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

二、买公寓房子要注意什么

买公寓房子要注意什么问题呢？很多用户不知道买公寓房需要注意什么。下面小编就来介绍买公寓房子需要注意的问题。不了解的用户们可以简单的了解一下！

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，*重要的是拥有着良好的*周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、明确购买目的

如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

4、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

5、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。

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