我被店铺转让费坑了 为什么空转也要转让费 谈店铺转让费的技巧

现如今城市的商铺越来越多，可供大家*了来做生意。但是铁打的店铺流水的商家，后期进行转让出租的话，是需要缴纳转让费的。有人说“我被店铺转让费坑了”，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看为什么空转也要转让费？以及谈店铺转让费的技巧，给有需要的朋友提供参考。

一、我被店铺转让费坑了

1、店铺转让费指的是除了门面押金和租金以外的另一笔商铺*费用，转让费收取人通常为商铺的原承租人或者房东，它的具体价格取决于被*门面的有形资产和无形资产，即地段、装修、面积等。

2、有人说“我被店铺转让费坑了”，主要是因为有些转让得到的店铺，没有经过房东同意，现在店面到期了续租合同也没有签，因为房东不同意续租，而转让费却让*手承租人拿走了，这真是欲哭无泪。

3、还有一种情况，花了大笔的转让费，前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。结果接手了以后发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能在使用了，当打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理，也就白白花了这笔转让费。

4、因此有*店铺需求的朋友，一定要提前了解是否需要转让费，各个环节是否合理合法，避免上当受骗。

二、为什么空转也要转让费

1、转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的*剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、*许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

2、一般来说店铺空转也是需要转让费的，只是不附带前店主的货架、物品等东西，收取一些装修费。也存在前店主从前前店主那接过这家店面，也付了一定的转让费，现在前店主不想做了，但租店期限没到，也希望收回之前付给前前店主的转让费。

3、现如今店铺的转租收取转让费已经成为一种风气，就像是拍卖一样。如果是空转，虽然没有内部的一些设备，但依旧留有装修，并且地段也决定了转让费的价格，地段越好，转让费越高。

三、谈店铺转让费的技巧

1、找到该店铺的卖点

如果要进行店铺的转让，想要装让费高一点，那么就需要为自己的商铺找到卖点。比如说突出自己店铺的地理位置优势，还有人流量大等，以比较低的租金来吸引租户。总之一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点，准备好说辞。

2、确定合适的转让费

如果店铺经营了一段时间，比如一、两年，现在要转让不知道转让费报多少合适，一般根据店铺*情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右，但具体也要结合租金来进行判断。如果该费用含有押金和租金，在折价计算后，还要将这些费用加进去一起计算，视具体情况而定。

3、忍住别降价

不少朋友租店铺的时候都是会讲价的，这也是人之常情。因此谈到店铺转让费，*次先别降价，在交谈过程中尽量体现店铺的优势，确定对方有诚意可以适当降价，若是着急的话就灵活把握尽快出手，总是一开始不能让别人看出你想降价的感觉。