买房如何选楼层
1、选择前后都没有遮挡的房屋,这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活,房屋内容易潮湿。
2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话,必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层,在选择这种楼房的时候选择中间楼层较好。
3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好,绿化环境不错,那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,可是楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以,在选楼层时好要选能够享受到正常光照,又不会有太大风力的楼层。
5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高,比如如果总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的,楼层越往下价格就越低,所以在同样的价格下,尽量选较高楼层的房屋比较划算。
6、尽量不选四个楼层,一楼、二楼、设备层、腰线层和顶楼。一楼和二楼的通风和采光效果差,夏天潮湿蚊虫多,大多数情况下会有噪音干扰和隐私,安全隐患问题。一楼还存在高空抛物问题,而二楼也存在下水道反水的情况。
不同楼层的优缺点
1、底层
底层的优点:
因为底层就在地面,出入特别方便,很适合腿脚不方便的老人。因为底层的缺点太明显,所以它的价格也最低。而且,有些开发商还会赠送花园、院子。用来种花、种菜,可以陶冶情操,对身心健康有很大的好处。
一旦发生地震、火灾等意外,逃生最方便,开门就能跑。
底层的缺点:
底层的缺点也非常明显,潮湿、采光条件差、私密性差、通风条件差、噪音大、蚊虫多等等,问题非常多。
一楼基本上用不到电梯,但是电梯属于公摊区域。就算你不用电梯,但是依然需要公摊电梯费。有相关规定,不能因为放弃公摊使用权利,而拒绝履行义务。
2、2-3,次底层
次底层的优点:
相对比底层来说,次底层就没有赠送花园、院子那么大的好处。不过价格依然也很便宜,大部分从3楼往上,每一层楼都会增加一定的费用。
有些楼盘的一楼是店面,二楼当做生活区的一楼。这种户型经常会赠送超大的露台,效果一点也不会比花园、院子来得差。出现意外的话,逃生非常方便。
次底层的缺点:
和底层的缺点雷同,潮湿、阴暗、通风差、噪音大、蚊虫多等等。
3、4-8层,中低层
中低层的优点:
中低楼层的出行也算方便,就算爬楼梯也不会很累人。对于 恐高的人来说,这个高度刚好能够接受。而且没有了低楼层的潮湿、阴暗、通风差等情况,蚊虫一般也飞不到这个高度。
出现火灾、地震等情况,逃生也还算方便。这个高度爬爬楼梯,可以舒展筋骨,有助于身体健康。
中低层的缺点:
中低层的采光、通风、视野等条件,的确比低楼层要好一些,但是也绝对算不上好。而且,这个高度的噪音也有一些大,如果靠近马路的话,粉尘会比较多。
4、9-15层,中间层
中间层的优点:
就是刚好处于中庸的地位,没有很大的亮点,也没有很明显的硬伤。中间层的采光、通风、视野条件都还算不错。
中间层的缺点:
中间层的价格比低层和中低层要贵上不少,而且通过爬楼梯的方式回家,真心会很累人。采光、通风、视野都还算可以,但是绝对算不上特别好,不上不下。
5、16-24层,中高层
中高层的优点:
一栋楼房里面,最好的位置就在1/2至2/3的楼层,也就是中高层的位置。这几个楼层最受人们的欢迎,因为它们拥有充足的采光和通风条件,在这里基本上可以眺望周围几公里的景色。而且,远离地面,噪音非常小。
中高层的缺点:
中高层想要通过爬楼梯回家,根本就是不可能的事情。而且,中高楼层的价格偏贵,一旦出现火灾、地震等情况,逃生比较麻烦。
6、25-32层,高楼层
高楼层的优点:
通风条件、采光条件、视野条件特别棒,完全不用担心蚊虫、噪音、粉尘的问题。通透、明亮、安静、眺望远方,私密性好,这是高楼层的优点。
高楼层的缺点:
高楼层的房价算是最贵的,出行比较不方便。而且高楼层的水压比较小,很可能需要二次供水,这是一笔额外的花费。高层的空气比较稀薄,对于空气需求比较敏感的人,不适合居住。
因为楼层比较高,一旦出现火灾、地震等情况,逃生会比较麻烦。出行高峰期的时候,等电梯比较麻烦。如果电梯出现停电的话,爬楼梯真的是够呛。
7、顶层
顶层的优点:
顶层和底层是对应的,都是最不受欢迎的楼层。所以,它的价格一般都很便宜,而且还会赠送天台等等。顶层的采光、通风、视野都是最棒的。
顶层的缺点:
顶层的缺点很明显,因为受到阳光直射,夏天的时候散热特别慢,特别燥热。顶层的天花板上面就是天台,因为没有遮挡,时间久了之后容易出现漏水的问题。
高楼层的缺点它都有,需要二次增压供水,出行比较不方便,出现意外逃生也比较麻烦。
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