北京限购政策2019 北京限购令2019年取消

为了维护房地产行业的稳健发展，打击那些炒房客，很多城市都开始实行限购政策，北京作为中国的首都，自然也是首当其冲。但不同城市的限购政策不同，每年会根据市场的情况进行变动，下面我们就来了解下北京限购政策2019，北京限购令2019年取消。

一、北京限购政策2019

北京市购房资格主要整理有以下5点：

1、京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房；

2、有北京市工作居住证已婚家庭北京只能拥有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房；

3、外埠家庭在京限购1套住房；

［社会保险］：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，认可补缴，除些之外，不认可补缴的断缴部分；

［个人所得税］：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个有（或上一个季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

4、港、澳、台、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住房；办理过户业务需要提供“涉外审批单”、有效身份证明及译本公证；

5、通州区限购政策：

【京籍家庭】：名下无任何房产，可在通州区购买1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房。

【外埠家庭】：需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买1套商品住房。

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二、北京限购令2019年取消

很多人都在传北京限购令2019年取消，关于这个消息是否定的，北京作为中国的首都，政治、经济、文化中心，对房价的管控是相当严格的，目前并没有收到限购令取消的消息。

北京的限购令能否取消，从表面上看，取决于北京房价的涨跌情况，从实质上看，则是取决于北京房市的供求关系。

2018年底，北京市委党校北京人口与社会发展研究中心、社会科学文献出版社共同发布《北京人口蓝皮书：北京人口发展研究报告（2018）》。报告分析指出，本市外来人口、户籍人口实现双下降，人口分布中心化趋势有所缓解。

虽然北京人口出现了下降，但是并不代表北京买房的刚需者减少了，北京的房价下跌了。据了解，2019年1月，北京新房二手房相继都环比上月增长了1%左右，而且二手房还在一路走高。

这意味着北京房市并没有遇冷，在北京买房的刚需者还是不少的，只是新房迫于限购，限售等政策的影响，房价才显得相对低迷。

三、限购政策有什么意义

1、我们国内的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预*少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。因此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度*，同时取消一些现有非市场化的调控措施，这样就可以确保行业的长期平稳健康发展。

2、由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在着“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。

3、据一线市场了解到的信息，在9月的签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上*规模的退房潮”。

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