公寓和住宅哪个升值快 2020年买公寓合适吗 为什么不建议你买公寓

随着近几年房价的猛涨，很多地区都实行的限购，不符合购房条件的人是买不了住宅的，但是公寓不限购，可以购买。而很多购房者对公寓还不太了解，公寓和住宅是不同类型的房屋，那么公寓和住宅哪个升值快？2020年买公寓合适吗？为什么不建议你买公寓？接着我们就一起来看看吧。

一、公寓和住宅哪个升值快

公寓和住宅哪个升值快？公寓和住宅两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。不过总的来说，住宅的升值空间比较大，一是产权年限更长，二是地理位置一般都不错，三是周边设施较为齐全，四是公摊面积更小。

其中相比住宅用地，建造公寓所使用的土地往往属于商业性质的，因此在房屋产权年限上，会大打折扣，一般在四五十年。如果公寓开发时间迟的话，购房者所使用的产权年限今三十多年，这样就很容易造成房屋升值空间变小。并且产权到期后，要继续使用公寓产权的话，需要补交高昂的费用。而住宅的产权年限一般在七十年，除去楼盘开发建造时间，产权年限大多在六十多年。

另外由于公寓属于商业话的住房，因此在大厅、走道这些空间的面积会比较大，也就是说公寓的公摊面积会比住宅公摊更多。这样一来，让公寓的套内使用面积变小，无法合理划分功能区，居住很容易产生压抑感。

同时公寓是否升值，和楼盘所处地段有着密不可分的*，也就是相比住宅，公寓对地段的依赖性更高。如果公寓地段好，周边覆盖各种商业圈，生活配套齐全，离办公写字楼近的话，必然升值空间是很大的，相反，公寓的升值性较低。而住宅，周边的生活配套和商业娱乐设施都比较完善些，因此升值空间还是比较大的。

二、2020年买公寓合适吗

1、产权年限方面

普通住宅的产权年限为70年，公寓按性质类型分开的的话产权年限也分为为70年、50年、40年不等。

2、落户方面

如果购买的公寓是在商业用地上建起的，属于商业性质，就是不能落户。如果是在住宅用地上建起的公寓房在满足一定条件的情况下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，部分地方也是允许落户的。

3、费用方面

有的公寓是商业有用途的，这些公寓的话就是商业型的公寓。商业型的公寓房的水电费是按商业用水电费用来收取的，要比纯住宅的水电费要贵上许多。但也有的公寓还是按民用水电费用收取。这要看开发商的楼盘是如何立项目，还需要看当地的政策法规或者一些有关于这方面通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4、贷款方面

商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买，住宅的就可以通过公积金贷款或者商业贷款来进行购买。另外就首付比例来说的话，公寓房首付*是5成，普通住宅的首付*3成。总的来说，如果购买的公寓房属于商业型的话，银行对于该贷款首付以及利率都会比普通住宅要高些。

三、为什么不建议你买公寓

1、产权年限太短

住宅一般是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但是公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但是公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，长期生活是非常不划算，也不方便的。

3、首付高，转让手续费贵

公寓一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来说压力不小。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果一家子住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。