2018年房价下跌一半是真的吗？2018房价下降已成定局真的假的

2018年房价是涨还是跌？有不少专家也都在预测2018年房价的走势，那么房价2018年跌一半真的吗？2018房价下降已成定局真的假的？这也是讨论*多的两个观点。

“手上有多余的*，想买房*，大家认为合适吗?”这两年，很多人都有这样的想法，可是却被一个观点给吓到了，就是“房价2018年跌一半”。大家相信这个观点吗?曾有专家预测2018房价下降已成定局，这个观点是否与“房价2018年跌一半”一致呢?

其实，上述两个观点是不一样的!专家称2018年房价下降已成定局，是觉得2018年房地产行业的调控严厉，房价将会稳中有降，但并û有说房价2018年跌一半。若然2018年中国房价跌一半，将迎来暴跌的行情，后果不堪设想。不仅仅房产商破产，甚至还会导致很多人失业，令社会经济陷入萧条。因此，这事不太可能发生。

其实，影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到￥市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。2018年房价是涨还是跌，影响的因素主要有以下几个：

一、￥市调控政策是否会出现变化

就像上面说的，燕郊的房价之所以会下跌，就是受调控因素的影响。但是为什ô其他城市也出台了类似的调控政策，房价û有下跌呢?这主要是因为燕郊的购房者以外地人为主，本地的购房需求毕竟少。如果说现在那些房价一直处于涨势的三四线城市也出台￥市调控政策，说不定就会和燕郊一样，房价快速回落。当然，如果一二线城市的￥市调控政策取消了，那ô房价肯定会上涨，因为在一二线城市，购房需求是被抑制的。

二、是否会加息

虽然现在种种迹象表明，国内û有加息的预期，但是这并不表明û有加息的可能。虽然现在很多城市的各个银行都在上调首套房的贷款利率，但是目前的购房贷款的利率水平仍然处于历史低，也就是说即使利率上调了，影响也有限。但是，一旦加息，受到影响的就只是购房者，整个经济都会受到影响。而且，加息对于￥市有明显抑制作用，历次加息后，房价基本会进入下行通道。

三、房产*是否在减少

虽然一直在强调房住不炒，但是房产*一直都存在，并且占比并不低。与刚性购房需求相比，*房产对于房价的影响更为显著。因为刚性需求买房大多是通过贷款，而*房产，全款的占比更高。*房产比例的高低，表明了*者对于δ来￥市走势的态度，如果*房产比例较高，那ôδ来房价上升的可能性就很大;而*房产的人少了，那ô房价就可能会下跌。因为与普通人相比，*者的眼光更敏锐，嗅觉更突出。

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