后悔买公寓当住宅 买公寓后悔了怎么办

买房，是一生中一般都需要面临的话题。目前的房子有多种类型可供选择，其中比较便宜的是公寓。对于公寓的选择，许多人不是很清楚，因此导致后悔买公寓当住宅的情况，下面就和小编一起来看看买公寓后悔了怎么办，顺便来说说买公寓注意事项。

一、后悔买公寓当住宅

许多人表示后悔买公寓当住宅，原因有如下几点：

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

5、首付不同

公寓按商业性质算，首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，对于业主还是有一定压力的。

二、买公寓后悔了怎么办

买公寓后悔了怎么办？对于此种情况，业主可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，但是，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。通常，商品房买卖合同属于格式条款，对于违约责任的承担方约定比较明确。

不过，若是符合以下条件，业主可以选择退房。

(1)延期交付房屋

若是已经到了交房日期，没有得到开发商的入住通知。此时，购房者有权申请退房，根据《司法解释》规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息。

(2)开发商开发手续不全，导致合同无效

若是开发商证件不全，属于违法操作，因此，与买房者签署的合同也属于无效合同，开发商需返还购房者交纳的房款。

(3)房屋面积误差超过3%

若是交房时，发现房屋实测面积与签约时的面积误差超出3%，则购房者也可以提出退房并要求退赔利息。

三、买公寓注意事项

1、产权

根据相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

在选择公寓的时候，*选择口碑好的品牌开发商，一般比较具有责任感，能够在一定程度上保护业主的利益。也要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

3、环境

公寓的周边综合环境与配套也是买房的时候需要特别注意的。一般需要注意两个方面：一方面看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，另一方面看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

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