取消公摊面积今日头条:2019年公摊面积取消是真的吗 取消公摊面积房价上涨吗

房地产市场从不缺少话题，可谁也没想到，公摊面积这样一个老话题又悄悄上了热搜，成为业内关注和争论的焦点。笔者每次去售楼处的时候，都听到不少购房者围着沙盘咨询公摊是多少。其实，对购房者而言，在买房过程当中，房价决定了成本的高低，房贷利率决定了负担的大小，而公摊面积则决定了购房者的获得感是多是少。那么，对于公摊面积，真的能取消吗？（推荐阅读：未来房价走势预测）

取消公摊大势所趋

1、住建部门明确规定

2月18日，住建部官方网站发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程建设规范，向社会公开征求意见。其中在《住宅项目规范》中明确提及住宅建筑应以套内使用面积进行交易。那么，这项规定有什么意义呢？一方面，这是*在官方文件中明确提出住宅建筑应由套内面积来进行交易，无疑被上升到了新的高度。另一方面，这意味着未来的房地产交易或将正式告别公摊面积，换言之，取消公摊面积势在必行了。

2、权威媒体纷纷表态

针对公摊面积，2018年8月，新华社发表评论文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文章称公摊面积问题不是一个新鲜话题，但是长期存在并不意味着这种做法是合理的，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占了百姓的利益，也损害了市场经济的公平与公正。人民日报对此也发表评论文章《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤》，剑指公摊面积给购房者带来的“伤害”。

3、公摊面积弊端显露

2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》，其中对应该分摊的公用面积进行了规定，包括大堂、电梯、走廊等10多项都被列入其中。如今已经过去了将近19年的时间，公摊面积带来的弊端也日益显露，引起关注。在笔者来看，公摊面积*的弊端就是不能让购房者明明白白买房，无形之中就增加了购房者的买房负担。一般来说，高层住宅公摊普遍在20%左右，但是不少开发商为牟利纷纷做大公摊面积，这样的“猫腻”结果只能由购房者开买单，而这往往也是纠纷产生的根源之一。

取消公摊的可能性

*，国际上没有公摊面积一说

国际上几乎没有公摊面积、公摊系数一说，公摊制度发源于香港，随后引进大陆。为了加快住房销售，降低购房门槛，香港某开发商发明了公摊的方法，然后被其他的开发商所广泛采用。不过，几十年过去了，如今的公摊面积显然已经变了味，成了开发商牟取暴利的一种手段。随着弊端日益暴露，取消公摊面积也已经是大势所趋。

第二，取消公摊面积国内早有试点

其实，早在2002年，重庆就已法律形式明确了居民购房以套内面积作为计算房价的主要依据，而非建筑面积，这在公摊面积盛行的全国范围内来看，的确算是房地产市场销售中的“独树一帜”。此外，从2013年开始，香港也逐步取消了公摊面积，要求销售*在进行住宅销售时，要提供物业单位的实用面积信息，即套内面积信息。由此来看，全国范围内取消公摊面积也只是时间问题了，而且可能根本不用等太久。

第三，治理乱象和规范市场的需要

目前，楼市调控还在持续，虽然房地产市场已经逐步实现了降温，房价也逐步趋于平稳，但是国家重拳治理房地产市场乱象的脚步并没有停止。从2018年开始，住建部就已经列出了房地产市场存在的四大乱象，即投机炒房、黑中介、房企违法违规、虚假广告，而治理四大乱象也被看作是保障购房者权益，促进房地产市场平稳健康的长期任务。公摊面积作为开发商惯用的伎俩，不仅公摊了面积，也摊走了购房者的*，所以进一步约束甚至取消都是进一步规范房地产市场的需要。

第四，房地产税出台的脚步越来越近

长期以来，房地产税的出台一直都是大家关注的重点话题。不过，随着房地产税正式列入国家立法规划，房地产税出台的脚步也越来越近了，而且2020年之前有望取得实质性进展。虽然目前房地产税征收的标准还没有权威的说法，但是到底是按照建筑面积征收还是套内面积征收一直也是争议的焦点，不过笔者认为，物业费、取暖费等都是按照建筑面积征收，本身已经增加了购房者的负担，如果房地产税还是按照建筑面积征收，那购房者又要承担更多的压力。对此，新华社评论称，随着房地产税的出台，公摊面积或会进一步加剧购房者遭遇的不公。所以，笔者认为，房地产税的加快出台或许也意味着取消公摊的日子不远了。

购房者的三个问题

问题一，开发商是否会降低公用设施质量？

众所周知，公摊面积本是计入总房款之中，如果取消了公摊面积，开发商是否会忽视公共公用设施的质量，降低楼盘配套质量呢？换言之，以前开发商是做大公摊面积，未来是否会因此而压缩公摊面积呢？笔者认为，为了谋求利润*化，压缩公摊面积的现象肯定是存在的，但是不要忘了一点，如今楼市环境变了，市场已经整体不缺房子，买方市场的到来给购房者提供了货比三家的机会，也只有质量和口碑才能帮助开发商获取更大的市场占有率。

问题二，已经购房的群体如何进行补偿？

一旦取消公摊面积，对于还未购房的群体来说无疑是个好消息，可以花较低的价格买更大面积的房子，但是对于已经购房的群体来说是不是就要吃亏了呢？比如一套100平方米的普通住宅，公摊面积为20%，如果取消公摊面积前二手房挂牌价100万，那么取消公摊面积后挂牌价就成了80万了？在笔者看来，这样大幅缩水显然是不可能的，也是让业主无法接受的，而且也违背了取消公摊面积的初衷，所以短期内还是需要一定的过渡期，而且二手房市场与新房市场的交易应该区别对待。其实，无论二手房是否会进行挂牌交易，只要取消了公摊面积，进行一定的补偿都是合理的，比如在房地产税、物业费、交易契税等方面予以一定程度的减免等。

问题三，开发商是否会因此变相涨价？

在讨论这个问题之前，我们不妨先举个例子：假设100平方米的普通住宅，公摊面积为20%，房价为10000元/平方米，取消公摊面积之前100平方米的房子就卖100万；取消公摊面积之后，如果房价保持不变，这套房子只能卖80万，显而易见，开发商利润大减。但是，如果开发商还想卖到100万，那么房价只能上涨到12500元/平方米。一般而言，在面临楼市调控的情况下，如果开发商不能公开涨价，也必然会在其他方面找到“补偿”。

在笔者看来，一旦取消了公摊面积，上述情况肯定是存在的。但是，笔者认为购房者没必要过于担心，主要原因有两个：一方面，还是以上面为例，取消公摊面积后，房价涨到12500元/平方米不太现实，不光政策不允许，购房者基本也不会买账，但是综合购房者和开发商的利益考量，房价折中上涨到11500元/平米左右是有可能的，这样购房者*终需要花费92万元买下这套房子，相比之前购房成本明显减少了。另一方面，为了避免开发商因为取消公摊而变相涨价，可以在拿地之初就在土地价格方面进行一定的“补偿”，给开发商留出一定的利润空间。

笔者认为，取消公摊本就是规范房地产市场秩序，利好购房者的重大举措，如果因为取消公摊面积而增加了购房负担，这也违背了政策的初衷，所以推高房价的情况必然会得到遏制，这一点购房者可以放心。总而言之，在笔者看来，取消公摊面积是大势所趋，是房地产市场逐步走向成熟，楼市进一步回归理性的必然结果，对购房者而言利远远大于弊。

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