新规40产权取消 *批40年产权到期 40年产权房子买后悔了

我们都知道，购买的房屋是具有产权年限的，超过一定的时间就需要进行续费。房屋产权年限的种类有很多，40年是比较常见的。目前有消息称，新规40产权取消，真是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看*批40年产权到期，以及40年产权房子买后悔了，给有需要的朋友提供参考。

一、新规40产权取消

1、目前并没有确切的消息称，新规40产权取消，这属于谣言，大家不要轻信，更不要以讹传讹。

2、根据《物权法》*百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此40年房屋产权过期，是会自动续费的。

3、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的*年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。不同的房屋类型，产权年限有所区别，40年的房屋一般是商业、旅游、娱乐用地。

3、无论政策怎么变化，就目前来看，当产权到期之后，需要自主申请续期，并缴纳一定的费用，不可能随意取消。产权新政对这一项内容做了一些调整，其中70年产权的房屋，在其产权到期后，是可以自动续期，无需申请，也无需缴费。而40年房屋产权到底，需要去主动申请，并且缴纳一定的土地出让费。

二、*批40年产权到期

1、对于建造比较早的一批房子，如果产权只有40年，那么*近就差不多要产权到期了。目前*批40年产权到期，有以下两种解决*：

（1）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2、土地使用年限到期之后是需要按照相关规定缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

3、房屋40年产权指的是土地使用权，但是房屋所有权的期限为*，不用担心国家收回房屋，只要到时候续费按当时的1%-10%来缴纳即可。

三、40年产权房子买后悔了

1、有一些人买了房屋，发现只有40年产权，因此很后悔。并且还因为，40年产权的房子是商业性质的，首付*得50％。有些甚至需要全款，相对来说*压力大一些，投入多。

2、40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

3、40年产权房子买后悔了，但是也不能弥补了。40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

4、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。