2019苏州楼市预测：2019年楼市调控方向定了 房价大跌前有什么前兆

2019年以来的三场土地拍卖，让低迷了两年多的苏州楼市一扫阴霾，尤其是2月22日的第三场土地拍卖会，苏州一日揽金近百亿。不过，从市场层面来看，苏州楼市成交情况并未得到改善。接下来我们一起来看看，有关2019苏州楼市预测的*情况。2019年楼市调控方向定了！房价大跌前有什么前兆？

一、楼市降价促销

在严厉的限购政策下，除了个别限价项目受到市场热捧，目前不少苏州的新楼盘去化情况并不理想，尤其是在供应量较大的区域。

以苏州高新区的浒关板块为例，在此前的土地拍卖中，该区域吸引了多家开发商竞拍，导致在建项目较多，目前已经是苏州新供应项目*多区域之一。

按照苏州限购政策，非本地户籍需要缴纳一年社保才能购房。该销售表示，如果社保不足，可以先签约，也能等待3个月左右时间，以让客户继续补齐社保。这无疑是为没有购房资格的购房者提供了一种突破限购的解决方案。

除了打折促销情况较为普遍，目前苏州房贷利率也在悄然下滑。多位置业顾问对记者表示，目前苏州首套房贷利率保持在基准上浮20%左右，而去年一度*上浮25%，已下调了约5%。对于二套房的购房者来说，如果首套房贷款已结清，可以享受首套房按揭利率。

落户方面，老人投靠子女落户政策宽松，取消子女落户年限5年+的限制，取消“老人落户后人均不低于18㎡”的限制，相对利好楼市。

二、土地市场冰火两重天

2016年堪称苏州的地王年，各区楼面价频频刷新，土地市场竞争激烈，诞生众多地王。不过，随着调控的不断深入，当年的地王迟迟未能入市。据一些房企管理人员预测，今年苏州将有一批地王项目入市。

2016年9月，苏州迎来限购后首场土拍，仁恒以20.67亿元总价获得苏地2016-WG-46号地块，楼面单价38745.33元/平方米，溢价率81.03%，刷新区域地王纪录。仁恒拿地后，进度十分缓慢。一直到2018年6月，住宅项目方案批前公示才公布。

如今两年多时间过去了，仁恒地王仍未入市。经济观察报记者近日实地走访了该地块，发现项目住宅部分已经开工。据现场一名工人介绍，春节前施工队一直在进行土地平整工作，刚把桩打下去，春节后才开始挖土。

一边是地王项目入市艰难，而另一边则是土地市场持续高温。苏州房地产市场与土地城市进入冰火两重天的境地。

（文章来源于中国经济网，图片来源于网络）

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