女生买公寓还是买住宅 买单身公寓就是坑 公寓满四十年后怎么办

女生买公寓还是买住宅？这是很多女生买房子都会纠结的，其实买公寓还是买住宅不分男女，主要是根据自己的个人情况来定。而大家都知道，公寓的产权不像住宅，公寓只有40年的产权，所以有些人觉得买单身公寓就是坑，那么公寓满四十年后怎么办？下面一起来了解下吧。

一、女生买公寓还是买住宅

1、密度大、公摊高、居住人员杂乱。

公寓的公摊率普遍在25%-30%之间，比如你买的公寓面积是40平，套内就只剩24-30平米，整个空间憋屈可想而知。而一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法得到保障。

2、商用水电，物业费高，居住生活成本高。

公寓的水电收费标准是普通住宅的2-3倍，当然了，水电费的收取还要根据具体的楼盘而定，关键在于开发商*初在水电局是根据哪个备案的，大多商住性质的都是按照商业来收费。

3、公寓的采光差

按照国家规定，公寓的采光一般在每天2小时以内，而住宅的采光比较好，即使在低楼层，也有每天大于2小时的采光。如果你买了公寓，那么采光可想而知了。

女生买公寓还是买住宅？住宅适合居家，如果家庭结构比较稳定，适合买住宅性质的房子。而且住宅是民用房，在水电费方面是按照民用水电来收取的。公寓就不一样了，公寓的土地使用性质是商业，水电收费标准是按照商用来的，成本比较高。如果是单身的女生，没有足够的*，公寓的面积普遍较小，适合*有限的人购买，但不适合长期居住。女生比较看重安全和隐私的问题，就这一点来说，购买住宅更好一些。

二、买单身公寓就是坑

1、土地使用年限短

相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40-50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进*，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓不受限购的影响，但是因为是商用性质物业，只能获批*五成、*长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、水电费贵，有些不通煤气

公寓只有水电，没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

5、不能入户没有学位

购买公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但是因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

三、公寓满四十年后怎么办

公寓满四十年后怎么办？公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。