买回迁房坑死人啊 为什么不建议买回迁房 买回迁房怎么做*安全

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是这类房子明显已经不适合如今的发展，因此国家将会征收这类土地，在赔给回迁户房子，这种房就就叫做回迁房。有人说，买回迁房坑死人啊，这到底是怎么回事？今天小编就为大家介绍，为什么不建议买回迁房？再来看看买回迁房怎么做*安全，给有需要的朋友提供参考。

一、买回迁房坑死人啊

随着现在的房价的上涨，房子的价格已经达到很多百姓接受不了的局面，如果家中有拆迁房，就可以用比较优惠的价格购买回迁房了。但是有人说，买回迁房坑死人啊，这是怎么回事？

1、生活环境差

在拆迁补偿时，通常有2种*可供选择，一种是选择货币补偿即拿钱，一种是选择拿房，很多人会多投入一些钱购买面积比较大的回迁房，但是这类房子的生活环境很差，其在质量上会相对普通商品房较差。

2、升值空间小

回迁房和商品房相比较，它的升值空间是比较小的，一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求，过来人建议别贪小便宜，否则会觉得被坑死了。

3、没有房产证

现在的很多回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题，比如说不能上市交易等，这点问题一定要留心。

二、为什么不建议买回迁房

一些对房地产比较熟悉的人，都不会推荐身边的朋友购买回迁房。那么为什么不建议买回迁房？可以从以下几点去进行了解。

1、小区脏乱差

不少回迁房都建造在比较偏僻的地区，这里相对来说环境比较差。回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，周边的环境脏乱差，整体居住舒适度比较低。

2、存在一房多卖及违约的风险

回迁房存在一房多卖及违约的风险，经常会出现无法办理备案登记或产权过户登记的情况，卖家就有可能出现违约，主张合同无效或合同解除的行为，特别是房价上涨期间，卖家会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。

3、贷款受限

对于一些没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的。即使有完全产权的回迁房，虽然可以贷款，但是贷款的额度也是比较小的，对于当前的经济要求比较高。

三、买回迁房怎么做*安全

1、现在很多回迁房都是不能办理房产证的，因此不能办理产权登记的房屋买卖都是有一定风险的，需要做的就是如何把风险降到*。

2、回迁房一般不给公证，可以做一个律师见证。对双方的意思表示真实做一个见证。合同需要拟的详细一些，避免日后出现一些不必要的麻烦。

3、回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。