2019房价下降已成定局？2019年楼市迎来三大好消息，2019年买房会便宜吗？

回顾2018年，对购房者来说是一个比较难熬的一年，虽然楼市调控不断升级，约谈、问责、坚决遏制房价上涨、棚改货币化收紧等一系列组合拳也纷纷祭出，但房价还是没能走出越调越涨的怪圈，甚至部分城市在上半年还出现一房难求，万人抢房，买房全款优先，茶水费等，楼市已经疯狂。这一点也从房价上可以体现，上海易居房地产研究院*近发布了《中国百城房价报告》，报告显示2018年中国100个城市的新建商品住宅均价全年上涨1259元，涨幅为11%。

不过，进入2019年楼市风向已经逐渐转变，调控初现效果，市场开始在降温中逐步回归理性，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位也被逐步的落实，房价趋于稳定，甚至部分房价虚高的城市房价还出现了回调。新房越来越难卖，房价下行趋势明显，数据表明，截至2月13日合计有30家上市房企公布销售额,合计销售额为3081.34亿元,相比去年同期下滑17%，其中碧桂园1月份销售业绩下滑超52%，基本腰斩，万科、恒大分别同比下滑22%、33%。房子开始从卖房市场，购房者选择也越来越多，房价进入调整期。2019年楼市迎来三大好消息，刚需可以放心了？

1、房贷利率下调，自住刚需将被赋予更多的权益

在去年，央行副行长潘功胜就表示，将督促商业银行实行差别化的定价，积极支持市民和新市民的合理购房需求。这一点也在19年的房贷利率上得到体现，开年来许多城市都传出了房贷利率下调的消息，深圳部分商业银行下调房贷利率，中信银行对成都的首套房贷款利率打9折，上海广州等多家银行房贷利率也出现下掉，房贷利率连涨23个月后终于出现下降。房贷利率下降，购房成本就将降低。

其实2018年楼市调控，房贷利率一直上涨，虽然有效的打击了炒房客，楼市投机者，但不少刚需一定程度上也被误伤，所以当楼市趋于稳定，打击炒房取得一定效果后，保护刚需就被提上了日程。房贷利率下降就是直接的表现，大概率2019年刚需购房将被赋予更多的权益，得到一定直接间接的实惠和福利。与此同时，住建部表示，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，楼市调控不搞一刀切。所以2019年房贷利率或将下调，自住刚需将被赋予更多的权益。

2、房价趋稳甚至稳中有降，楼市库存止跌回升

楼市降温，购房者预期也发生改变，而且有价无市格局明显，愿意买房的人少了。其次，经历了房价大涨后的城市开始面临着调整，在买涨不买跌的心理作用下，购房者的买房态度趋于谨慎。新房市场降温，二手房市场更是惨淡经营，多个城市的新房变得难卖起来，不仅是楼盘不用摇号了，反而是开放商的优惠越来越多，甚至还出现开发商降价被约谈的事件，房价下行趋势明显。趋势一旦出现很难改变，楼市降温之际，年初多地缩小棚改规模，调控下房价上涨动力已经一一被去除。

与此同时，楼市库存止跌回升，在去年8月份时，易居研究院发布了百城住宅库存报告，数据显示，全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平，有的城市只有3-4个月库存水平，房地产去库存的任务已经完成。众所周知，这一次房价上涨就是去库存，为了去库存央行降息，各地大规模的棚改货币化，在货币与政策的推动下，房价快速上涨，再买涨不买跌的氛围下，房子库存从开发商手里转到和购房者手里。如今去库存的任务结束，房价趋稳甚至稳中有降将是大趋势。

3、稳妥实施楼市长效机制，房地产税加快推进

数据表明，自从去年10月份以后，很多城市库存水平开始了回升，到目前继续延续了这一状态。根据调查发现，当前的楼市库存水平基本就是以往买卖方市场的平衡线，如果继续上升，大部分城市将进入买方市场，供应大于需求，购房者则有更多的选房机会。就目前来看，这种情况会延续到2019年6月份左右，楼市降温，购房者可以安心选择适合自己的房子了，也不用担忧房价继续上涨。

*，无论如何，无论是大环境还是小环境，在政策呵护下，2019年的楼市局已定，"楼市稳、房价稳是大概率"，刚需合理的住房需求也将被支持，祝愿没买房的的朋友在三大利好的作用下，能买到自己心仪的房子。

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