买新房直接去楼盘还是找中介 买新房千万不要找中介带看 中介带看新房回扣多少
近几年,无论是二手房还是新房,卖的都十分的火热,所以大街小巷也开满了中介,中介在房屋交易中发挥着巨大作用。以前中介都是卖二手房,然而现在很多的中介也可以卖新房,那么买新房直接去楼盘还是找中介?很多人认为买新房千万不要找中介带看,这是为什么?中介带看新房回扣多少?下面一起来看看吧。
一、买新房直接去楼盘还是找中介
1、时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的,自己去了售楼处也就只能看一个楼盘的房子,而中介可以同时*十几个楼盘,你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
2、房屋售价的优惠
开发商为了尽快的销售房源,除了自己的销售力量外,必然会*一定规模的中介机构帮忙。如果开发商售楼处的销售价格比中介*机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介*机构购买新房的结果,那么开发商找中介卖房就是多此一举,所以找中介买房有可能更便宜。
3、规避潜在的购房风险
新房销售必须有预售或者销售许可证,但如果你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险比较大。如果新房已经被中介*,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介*机构也不会*,否则他们要负法律责任。
4、中介可帮你与开发商谈判
如果你直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而如果有中介的介入,他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中,中介会帮助你同开发商进行谈判,为了促成交易,其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
二、买新房千万不要找中介带看
中介公司也是以盈利为目的,一般而言,中介公司决定进入一个项目做*,一定会考虑到风险和*的比例。另外,从多项调查研究也发现,有中介*的房源一般是属于证件齐全的房子,可以正规的在市面上进行出售和预售,缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
为什么有人说买新房千万不要找中介带看?很多人觉得买新房还是直接找开发商比较靠谱,中介都是骗人的,这个说法对中介来说可能有点冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人,有很多也是*公司的人。其次,中介是提供社会服务的,大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
然后,通过中介租房会有中介费,买新房是没有中介费的,这部分费用由开发商支付,称之为佣金,所以购房者不用担心这个因素。
有些人还是对中介抱有非常不友好的态度,选择通过开发商购买,并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠*,其实这种想法存在一定的误区。
在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商,可他们并不是开发商,通常属于开发商聘请的*公司,这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买,如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠,他们只赚取提成。
三、中介带看新房回扣多少
中介带看新房回扣多少?中介带看新房一般都是拿开发商的佣金,不拿购房者的钱,也就是说购房者找中介是不需要支付中介费的。通常来说,在一二线城市中介成交一套新房,拿开发商大概4-6万的佣金。
1、中介的折扣优惠大于开发商
中介作为协助开发商卖房的机构,事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的*扩大优惠力度,吸引客户数量,再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润,所以购房者通过中介买新房可以省下一笔不小的*。
2、有中介*的房产,证件手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般来说,中介公司决定进入一个项目做*,一定会考虑到风险和*的比例。另外,从多项调查研究也发现,有中介*的房源一般是属于证件齐全的房子,可以正规的在市面上进行出售和预售,为购房者减小了买房风险。
3、中介帮开发商卖房不收中介费
中介是不收购房者中介费的,首先开发商售楼处的人也并非全是开发商的人,有很多也是*公司的人。其次,中介是提供社会服务的,大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
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