洛阳限购政策2020 洛阳买房首付比例 洛阳到2020年房价预测

洛阳是河南省的地级市，承载着5000多年的文明史与4000多年的城市史，横跨黄河中下游南北两岸，有着得天独厚的地理位置。近年来随着洛阳经济的快速发展，越来越多人选择来到这座城市安居乐业，这也就涉及到购买房屋的问题。那么洛阳买房首付比例是多少？接下来一起看看洛阳限购政策2020，说说2020年洛阳房价还会涨吗，给有需要的朋友提供参考。

一、洛阳限购政策2020

1、目前洛阳还没真正实施房屋限购政策。就全国范围内来看，2019年房地产市场以稳地价稳房价稳为主，促进房地产市场平稳健康发展。湖北、江西、福建、河南等地方政府纷纷强调，坚持因地制宜、综合施策。

2、虽然目前洛阳限购政策2020还没有真正颁布，但我们可以通过以下信息，来全面了解外地人在洛阳买房的基本情况。

3、外地人在洛阳买房政策

（1）洛阳的住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务。

（2）在洛阳贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。

4、外地人在洛阳买房条件

（1）同意以所购住房为抵押担保。

（2）借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

（3）具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

（4）必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

（5）具有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

（6）在洛阳与开发商已经签署购买住房的合同或协议。

二、洛阳买房首付比例

1、目前洛阳地区，选择商业贷款买房，大部分首套房贷款首付比例为30%。如果购买的首套房，面积在90平米及以下，首付比例不得低于20%；面积在90平米以上，首付比例不得低于30%。

2、如果在洛阳购买二套房，二套房的首付是总房款的60%，因为会考虑到贷款的偿还风险问题。

3、在洛阳买房贷款，分为公积金贷款和商业贷款两种，它们的利率有所不同：

（1）公积金贷款

贷款时间在五年以下(含五年)贷款利率为2.75%；

贷款时间在五年以上贷款利率为3.25%。

（2）商业贷款

商业贷款的利率是以央行发布的贷款利率为基准上下浮动的，不同的银行会出现上浮情况，具体需要咨询银行的房屋贷款处：

贷款时间在一年以内(含一年)贷款利率为4.35%；

贷款时间在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%；

贷款时间在五年以上贷款利率为4.90%。

三、2020年洛阳房价还会涨吗

1、2020年洛阳房价还会涨，因为从2019年的洛阳房价走势图来看，一直处于稳步上涨的阶段，均价从5000多元/平，飙升至8000多元/平，并且此上涨趋势还会一直延伸至2020年。

2、近年来洛阳的地铁建设工程全面开动，俗话说“地铁一响，黄金万两”，交通建设对房地产来说是一波利好消息，特别是周边有地铁的房屋，价格更是涨幅很快。

3、但是随着近年来国家颁布的各类房屋限购政策，都是为了有效遏制房价增长过快的情况。虽然目前洛阳还没有实施该政策，不过一旦出现房价迅猛增长的情况，都会有所调控，价格的上涨速度会放缓，但*不会下降。

4、现如今洛阳的经济发展已经开始提速，房价也不会继续遵循三年一降的周期了，就拿去年的洛阳来说，房价非但没有下降，还增长了不少。随着洛阳城镇化的趋势加快，还会有一大批人等待购买房屋，这也是房价上涨的一大原因。