2019全国限购政策解除：2019房价暴涨是真的吗？中国房地产泡沫何时破

春天到了，气温尚未回暖，楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。据悉，2019全国限购政策解除，目前已有21城给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消了限购的。那么2019房价暴涨是真的吗？中国房地产泡沫何时破？

一、取消限价，放开限售，解除限购，21城放松调控，楼市春天要来

2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。到今年初，至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购，风向变化如此之快。*的是佛山，凡在非限购区域购买首套房，首付只需要2成，房贷利率也仅上浮10%。

再往前追溯的话，是合肥。如果贷款已结清的话，二手房的贷款利率可按照首套房执行。以上可见，这两座城市放松调控的手段主要是在银行端口，而非是行政手段给楼市减负。剩下的城市，则主要侧重行政手段。如，取消限价，放开限售，解除限购或落户方面。

1、衡阳：2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。（撤文）。

2、广州：市住建局：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

3、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

4、佛山：取消楼市限价，变为单合同。

5、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失。

二、楼市创下3个历史新高，全国新房库存降至57个月新低，又是供不应求？

刚刚过去的2018年，楼市虽寒意袭人，可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。无论是销售面积和销售金额，还是卖地收入，抑或商品房均价，全部都创出历史新高。

国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万㎡，销售额149973亿。

这两组数字，皆创下中国楼市历史新高。若是按照每套100㎡折算，这一年全国大概卖了1716万套房。这结果是不是出乎意料？超17亿平方米销售面积背后，全国商品房待售面积还在减少，库存量降至57个月新低。创第二个历史新高的是全国商品房均价。以销售额/销售面积来做简单计算，2018年，全国商品房销售均价约8736元/平方米。其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。

从1998年到2018年，全国商品房均价从2063元攀升到了8736元，涨幅为323.5%。这一涨幅比例虽然看起来不高，但却是包括四五线城市，甚至是地方乡镇上的全国数据。相比而言，一二线城市涨幅要更猛，是全国房价整体涨幅的3-5倍，也就是1500%以上。

财政部发布的数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。从2015年到2018年，卖地收入一年一个台阶。2015年是3.25万亿，2016年是3.75万亿，2017年是5.2万亿，2018年是6.5万亿。

这创下楼市历史上的三个新高，是在我们口耳相传的楼市寒冬中产生，是不是不可思议？

三、专家放言，调控政策今年全面放松，第5次*买房时机已出现

在不久前，经济日报在网上发表了一篇题为《供应多元化应成房地产发展方向》的文章。

大致内容是，目前调控运用的是行政手段，未来将会多元化调控房价，防止快涨和快跌。

针对这一发文，厦门大学的教授戴亦一，在某平台上发表言论称今年调控将会全面放松。

经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽。这一次也不会例外，预计明年（去年底所说）史上*严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。

2019年的政策松动，对于许多人来说并不是意料之外，毕竟调控已经执行2年多，基本见底，稳定房价的目的也已达到。所以，说今年就是自房改以来第五次*的购房机会并不为过。

（文章来源于楼市头条，图片来源于网络）

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