买房需要咨询的问题有哪些

1、问房子多大买房询问房屋的面积时，会问房子有多大，实际上想要知道的是房屋的实际使用面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含公摊面积。

2、问差价同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价。想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样就能知道同一小区存在的差价了。

3、问产权所剩时间很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、问物业归属物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。一般来说，最好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。

买房购房前要做好哪些准备

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

2、购房落户

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。