2020公摊面积多少合理 90平方公摊多少正常 我国下月起将正式取消公摊

说起公摊面积，相信大家都不陌生，我们在买房时，都会听售楼*提起公摊面积，一般来说，我们房产证上的面积是建筑面积，不是我们的实用面积。那么2020公摊面积多少合理？90平方公摊多少正常？而且据说我国下月起将正式取消公摊，很多人都比较关心此事，下面一起来看看吧。

一、2020公摊面积多少合理

1、别墅的公摊面积

别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。

2、多层的公摊面积

多层住宅指的是在6层左右的房子，其公摊面积包括外墙水平投影，楼梯和楼梯间等，一般占房屋建筑面积的13%到18%；一般层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间；但是室内层高如果超过4.7米以上的要按照两层计算室内面积。

3、7-11层的公摊面积

小高层一般在7层-9层之间，公摊面积看楼盘的情况，不同的楼盘公摊也会不同，如果没有设备用房或者底层商铺的，公摊系数在15%-20%之间，同时按规定7层以上必须配电梯。

4、12-33层的公摊面积

高层的公摊面积比较大，一般在25-33层之间，因为高层电梯和电梯前室占用了空间，还有安全通道占用空间，“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊面积比较大。

二、90平方公摊多少正常

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％-15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25％左右。

那么90平方公摊多少正常？90平方的公摊面积初略的可以算成：90*0.2=18平方，具体还要看楼盘。

三、我国下月起将正式取消公摊

2月18日，住建部因为一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了外界的广泛关注。一时之间外界纷纷开始猜测，认为这句话的含义是“我国下月起将正式取消公摊”。

那么，住建部提出的一项还没有确定的征求意见稿，真的是决定“取消公摊面积”吗？小编认为并不是这么简单的事情，首先文件还没有明确落地，只是一个征求意见稿，就已经引起了广泛的关注。*主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。

就是因为“套内面积”的说法，所以才引起了关于公摊面积的讨论。上面我们也提到了套内面积，也被称为“实用面积”。而建筑面积就是“套内面积”加上“公摊面积”。关于公摊面积的定义其实并不是十分明确，不同地区之间的规范有所不同，就连同一个城市之间的不同小区也会有着差异。取消公摊也不是说不允许有公摊，只是在交易时不要把公摊面积算进去。

所以从目前的情况来说，这仅仅是征求意见稿而已，至于*终会以什么样的形式来实施还没有确定的，取消公摊面积的传闻并不是准确的。至于公摊面积什么时候取消，目前还不得而知，具体还是要以官方的通知为准。