买楼房的注意事项和手续

买楼房的注意事项：

1、要注意房子的房龄，土地的使用年限，若土地到期，那么需要缴纳一定的资金才能够继续使用。

2、要注意房子的位置，户型，质量等，这些都会影响到个人的利益。

3、若是贷款购房，还要注意付款的方式，还款的方式以及合同的签订，因为合同一旦签字盖章就受到法律的保护了。

买楼房的手续：

1、看房验明房子的产权是关键

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有抵押的情况或者共有人等。还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

贷款购房需要准备哪些资料

1、贷款购房首先需要准备好个人的征信报告，身份证，银行卡，户口本。

2、同时还要填写贷款的申请书，等到银行审批下来以后就可以办理手续了。

3、如果是使用公积金贷款，那么需要提供公积金账户，并确保公积金缴纳的时间为6个月以上，只有在这种情况下才能够使用公积金来贷款购房。

4、另外还需要提供个人的单位工作证明并盖上公章，这样的情况下才是有效的。

5、还需要到当地的相关银行打印工资流水的证明，银行必须要确保贷款人有还款的能力，才能够给予贷款。

6、如果是婚后贷款，那么需要准备好女方和男方的身份证以及结婚证。因为婚后购房属于夫妻共同财产，所以就算房产写在一人名下，也需要提供好以上这些资料，并保证夫妻双方的征信度是良好的情况下，才会给予贷款。