集资房和商品房的区别

　　对于懂房子的人来讲集资房与商品房是完全不一样的，因此在买房的时候他们也会在考虑了集资房和商品房的区别之后，再去做决定什么样的房子是适合自己的。

　　一、集资房和商品房的区别

　　1、除了土地使用权的区别之外市场行为属性也是不一样的，通常来讲，集资房属于是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，而且它采用的是先集资后建房的形式属于一种非市场行为;而商品房属于房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，*重要的是对购房群体没有限制属完全的市场经营行为。

　　2、申办手续不同，在大多数的状况下，集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不和大多数商品房开发经营的办理过程;而房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就一定要“五证俱全”，即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

　　二、集资房的购买方法

　　1、因为集资房在建设之前是需要先报建的，当地政府批准之后再由一到两家专业的装修公司，专业的设计投入建设，通常集资房是在同一个区域进行大规模的建设的。

　　2、集资房一般会用于居住的，只有约10%的用户是用来出租*。

　　3、集资房*适合的是工薪阶层购买，月收入2000左右的人购买的比较多，可以在自己经济的承受范围之内轻松安家，购买集资房是将*进行*化的利用，因此就发挥了*的效果。