北京燕郊房价暴跌原因 北京燕郊房价*情况

常在北京关注房产的人们都知道，燕郊房价*近下跌了，不过这件事让许多人都觉得奇怪，毕竟燕郊是一个地理位置不错的城市，房价为什么会下跌？北京燕郊房价暴跌原因有哪些呢？接下来就让我们详细的了解北京燕郊房价*情况，想在北京买房的人都很关注这些问题吧？

一、北京燕郊房价暴跌原因

1、北京燕郊房价暴跌原因*个原因是，政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力。

2、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段。

3、国外市场的影响。自去年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。

4、经济规律的作用，没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中。

5、媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；

二、北京燕郊房价*情况

燕郊这个地方位于北京附近，当地的房价不用想也会很高，可是，进入2019年，燕郊的房价逐渐开始回暖，很多人在疑惑燕郊房价回暖现在还值得买吗？还有现在燕郊房价多少钱一平方呢？燕郊的房子值不值得买，先看一组数据，北京燕郊房价*情况。

燕郊二手房，2019年2月均价18500元/平米，据17年政策调控以来，2017年燕郊的二手房均价26000元下降至年底的22800元左右，下降幅度为13%；2018年从年初的均价22800元下降至年底的18500元，下降幅度为19%，有些地方的房价甚至发生了腰斩。

燕郊限购以来房价一路下跌，现在好位置的就是燕顺路上，现在均价二万左右，再往燕郊里面去房价属于一万七八，差点的福成的一万五六也能买到，这说的都是二手房70年住宅的交易市场。

目前已确定两条地铁线路直达燕郊核心区，京秦、通燕、徐尹路大桥，通州开通直达燕郊快速通道，提供多种出行*，减缓交通压力，快速直达北京市中心及通州副中心。国家行政手段严控北三县房价，强制与通州统一限购政策，需求持续累积，而土地不会有更多开发，房子卖一套少一套，只待国家放开政策必然形成井喷效应。对于北漂和*客，燕郊依然拥有很强的溢价空间，而北京价值虽然毋庸置疑，但房价获益率相对减少。

三、燕郊2019年二手房走势

据悉，今年春节过后，燕郊2019年房价预测呈现出回暖迹象，部分二手房涨价10%到20%。业内人士分析认为，这是去年年底北京市政府整体搬迁副中心、北三县与副中心“四统一”、地铁平谷线规划调整释出的市场利好。

依托毗邻北京的区位优势，燕郊开发区定位于“京东硅谷”，早在国家疏解北京非首都功能之前，就主动与北京对接，将北京作为其*引资的主攻方向和*来源地。

官网显示，开发区现已引进科技型中小企业753家，高新技术企业63家，各类科研机构81个，是京东地区*富发展实力、发展魅力、发展活力的现代化产业新区，每年工业总产值600多亿元，而来自北京的项目，约占开发区*的三分之一。

去年京秦高速北京段开通后，开发区内众多北京企业就企盼燕潮大桥赶紧通车。如今燕潮大桥开通，将开发区直接纳入北京骨干路网，进一步突显其承接北京高新产业转移的桥头堡地位，燕郊2019年二手房走势，未来发展不可限量。

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