40年商用住宅能买吗 商业房产权40年后如何处理 商业房产和住宅房产的区别

现在的房子分为商用和民用两种性质，也就是商用住宅和民用住宅。相比之下，许多人对商用住宅都不是很了解，下面就和小编一起来看看40年商用住宅能买吗，顺便来说说商业房产权40年后如何处理以及商业房产和住宅房产的区别，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、40年商用住宅能买吗

40年商用住宅能买吗？一般来说，40年商用住宅是可以购买的，不过比居住用地少了二三十年的使用期。此外，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

1、如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付*少四成，*长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。

3、在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。因此，可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

二、商业房产权40年后如何处理

1、商业房产权40年后如何处理？根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地。

2、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

三、商业房产和住宅房产的区别

（一）商业房产指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)开发经营的住宅；主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

（二）商业房产和住宅房产的区别

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

3、物业使用成本不同

4、如水电费用标准不同

商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

5、物业服务费用标准不同

6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。