苏州限购限售升级 苏州限售对房价的影响

如今，各地买房政策各不一样，不是有钱就能买到房产的，买房之前一定要了解当地的政策。*近，苏州又对限购限售进行了升级，买房卖房更加难了，下面为大家介绍苏州限购限售升级，苏州限售对房价的影响，想在苏州买房的朋友一起来了解下吧。

一、苏州限购限售升级

江苏省苏州市政府7.24日晚出台进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见，明确自7.25日起，从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。

限购方面：苏州市明确，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

限售方面：苏州扩大住房限制转让实施范围，即苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

二、苏州限售对房价的影响

苏州地区新房限售3年、二手房限售5年，短期的*炒房行为将告一段落。苏州市场的需求量将会锐减，房价趋于平稳和健康。同时置换客户的变现周期将大大拉长，不管对于新房还是二手房的成交，都会带来明显降温。

苏州限售对房价的影响还是比较大的，如果房子限售的话，想买房子的人就很难买到房子，那么房子就会出现一种供求紧张的现象，这个时候开发商就会提高房价。因为想买的人或者说有钱的人还是会来买没有钱的人，他也不会因为房子限售就来买房子。所以从一定程度上来说，房子限售应该能够拉动房价的上涨。

三、未来苏州房价会涨吗

1、在整个江苏的*是就是苏州，苏州占了9900多亿，将近10000亿。整个江苏，4.55万亿当中，我们苏州超过了五分之一，可以想见苏州发展的潜力。但是我们相对应看城市地位和城市房价，我们就看到这出现落差了。

2、在全国范围来看，排除直辖市，苏州的GDP是全国*的。但是它的房价，全国排名排在13，所以苏州在未来会有很大的成长空间。很明显和它的城市地位，不能说极不匹配，只能说还有很大的成长空间。

3、未来苏州房价会涨吗？相信未来苏州的发展肯定是值得我们去期待的，如果我们用长三角来看待，长三角三个非常重要的城市，上海，如果是车子的话，上海就是那个龙头，苏州、杭州就是两个轮子。

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