新规出台车位白买了 2020新政策不允许卖车位 买了地下车位后悔死了
俗话说“买车容易停车难”,特别是随着城市化的发展,越来越多家庭购买了车,甚至一个家庭好几辆,这给小区的停车造成了莫大压力。一些人花了好几万购买了停车位,但是*近听说新规出台车位白买了,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍2020新政策不允许卖车位,看看买了地下车位后悔死了是为什么,给有需要的朋友提供参考。
一、新规出台车位白买了
1、小区车位的所有权归属,一直都是大家争论不休的问题,现在关于这类问题的争吵可以告一段落了。因为根据*法律规定,小区部分车位的所有权属于业主所有,物业没有出售的资格。我们先来看看《物权法》是怎么规定的。
2、《物权法》第74条:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
3、出售此三种车位属违法:
(1)公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。
(2)占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的*由业主和物业双方协商分配。
(3)地下人防车位,归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。
二、2020新政策不允许卖车位
2020新政策是允许卖车位的,但是可以买卖的车位属于产权车位,应提供相应的产权证明。在2020年新规之下,这“5类”车位不能买卖了。
1、小区的绿地车位
有一些小区是将原来的绿地面积改造成小区停车位,新政策下,这类车位不能进行买卖,它的使用权归业主,*权也归业主,开发商要想对出售这类车位也是属于违规。
2、小区的公共空地
每个小区都是有一些空地的,这些区域的土地使用权归全体业主共有。因此开发商无权将这种地上的“空地”改造成车位,更不能进行出售。
3、没有约定的地下车位
这类车位开发商单独取得产权的,同时地下车位建筑面积未分摊,那么开发商可以出售这类车位,但是有个前提大家要注意:此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。同时,在《房屋买卖合同》中,开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让,不随捆绑房子进行买卖。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售这些车位。这类的地下车位除了办不了产权证,而且全体小区业主共有,严格地说属于小区的配套设施。
5、人防车位
人防工程属于国家所有,产权不属于开发商,也不属于小区全体业主共有。不仅开发商无权出售人防车位,而且业主也没有权利买卖。
三、买了地下车位后悔死了
地下车位一般来说要比地面上贵很多,因为这里风吹不着雨淋不着,对汽车的保护很好,但是有些业主说,买了地下车位后悔死了,可能是因为选错了位置!
1、不要选头上带管道的车位
很多底下停车位,上面都会有一些管道设计,它们是空调通风管或者是灭火喷头管。如果选择了这一类车位,时间一长管道就容易出现老化生锈的情况,还会发生渗水的现象,对爱车的伤害很大。
2、不要选门口的车位
地下停车位的门口是出入必经的路线,因此车流量大,如果将车位选择在这,难免会发生碰撞,被剐蹭的几率也很大。除此之外,很多人为了停车方便了会在进门之后看到门口有停车位,就直接把车停在了门口的位置,一不小心自家的车位就被占了。
3、选路面平整的车位
现在一些小区的底下车位建造不太好,有些车位的路面坑坑洼洼,停放在上面时间长了会让车上的悬挂系统受到很大的影响,因此这类车位不能买。
其他文章
- 空调不制冷的原因 空调不制冷怎么办
- 1994年属狗的属相婚配表 属狗的婚姻相配大全
- 通马桶妙招家庭必备 让你再也不用担心马桶堵塞的问题
- 简易布衣柜品牌有哪些 简易布衣柜优缺点分析
- 做伴郎要注意什么 怎样履行伴郎职责
- 8款榻榻米+书房设计,真的很实用!
- 恒通卫浴质量怎么样 有哪些优点
- 煮鸡蛋好剥皮的窍门 鸡蛋这样煮既营养又好吃
- 强排式热水器安全吗 强排式热水器打不着火
- 乌龟吃什么长得快 小乌龟怎么养
- 装修木板价格 如何选择装修木板
- 自己贴墙纸怎么贴 阴阳角墙纸的张贴
- 大信橱柜加盟前景如何 大信橱柜加盟优势有哪些
- 地砖十大排行榜 国内十大知名地砖品牌推荐
- 如何清洗皮沙发?清洗皮沙发要注意哪些
- 水龙头净水器有用吗 水龙头净水器哪个牌子好
- 兰舍硅藻泥怎么样 正确选购硅藻泥是关键
- 窗帘杆怎么安装 窗帘杆有哪些材质
- 界面剂和墙固的区别有哪些
- 家用中央空调有哪些优缺点 中央空调如何保养
- 结婚好还是不结婚好 结婚和不结婚的好处有哪些
- 主卧如何装修 卧室装修注意事项
- 购房首付可以贷款吗 你可以通过这些方式来凑足首付
- 五种新型墙面装饰材料 新房墙面这样装饰好看多了
- 口碑王| 齐家2016年度十大口碑商家老总寄语!
- 家居植物摆放宜忌 家居风水植物选择
- 结婚26年是什么婚 26年结婚纪念日祝福语怎么说
- 日式风格家具选好档次天差地别!
- 集成板价格多少 集成墙板优缺点有哪些
- 暖暖的新家四胞胎 用爱营造温暖的家