同一小区房价为什么差这么多 同一小区洋房和高层哪个保值

在进行购买房产时，普通楼房住宅中，我们可以选择高层或者洋房，但不同区域的资源、功能不同，房屋价格会有所差别，我们需要提前进行了解谨慎做决定，今天就让我们一起来了解一下同一小区房价为什么差这么多以及同一小区洋房和高层哪个保值吧。

一、同一小区房价为什么差这么多

1、装修及税费
如果是买二手房的话，装修和税费也会影响房价变化。如装修好的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

2、楼层高低
一般高层住宅底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。中间楼层，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是*的。不过，洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点。

3、房源位置
房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如靠中庭房源，一眼望去环境好，且安静，房价自然高于其他位置的房源；靠马路或者交通位置的房源，噪音大，房价自然低于其他位置的房源。

4、户型朝向
房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型
户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源居住舒适度高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

二、同一小区洋房和高层哪个保值

洋房保值性更强一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张。

1、楼层

高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

2、地段

花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

3得房率不同

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多，从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

4、户型布局

大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

5、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

6、物业费

通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

7、公摊面积

高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

8、价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较,但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。