上海买房新规（上海买房条件2023新规）

1、单身(上海户籍)：如果单独名下有房或者和父母共有超过两套房(含两套)，则不可再购买住房。如果单独名下无房或者和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买一套住房。

2、单身(非上海户籍)：必须在本市连续缴纳社保或个税满五年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

3、外籍：必须在本市连续缴纳社保或个税满一年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

4、结婚：夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买两套住房;如果其中一方和父母共有超过两套房(含两套)，则只能买一套住房;如果双方都和父母共有超过两套房(含两套)，则不能再购买住房。夫妻双方中至少一方是非上海户籍的情况下，则按照非本市户籍单身人士的标准执行。

上海一手/二手房的交易流程

上海一手房和二手房的交易流程有所不同，主要区别在于是否需要进行摇号、签约、贷款审批等环节。具体流程如下：

1、一手房交易流程

网上申购：通过开发商或中介网站了解楼盘信息，选择意向楼盘，填写网上申购表格，缴纳意向金。

网上摇号：根据开发商公布的摇号时间和规则，通过网上平台参与摇号，获取选房资格。

现场选房：根据摇号结果和选房顺序，在指定时间地点进行现场选房，签订认购书，缴纳定金。

贷款审批：如果需要贷款买房，需在签订认购书后尽快办理贷款审批，并提供相关材料给银行。

签订合同：在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同，并缴纳首付款。

办理过户：在约定的时间内到住建局办理商品房过户登记，并领取不动产权证。

交付验收：在约定的时间内到现场验收商品房，并领取钥匙。

2、二手房交易流程

看房签约：通过中介或个人找到合适的二手房源，看实际情况后与卖方签订买卖协议，并支付定金。

贷款审批：如果需要贷款买房，需在签订买卖协议后尽快办理贷款审批，并提供相关材料给银行。

办理过户：在约定的时间内到住建局办理二手房过户登记，并领取不动产权证。

缴纳税费：根据税务局核算的税费金额，在指定银行缴纳各项税费，并领取完税证明。

结算尾款：根据买卖协议和完税证明，在指定银行结算尾款，并将钥匙移交给买方。