2018年三四线城市房价：哪个城市*有“活力”？到底2018买房还是2019买房？

三四线城市中谁是楼市“接盘侠”?几大城市群中，哪个城市群*有活力?

或许，这些*我们可以从一份百强县榜单中去寻找。

近日，工信部所属的赛迪研究院发布了《2018县域经济100强榜单》，榜单中，江苏以25个上榜城市独占了四分之一，其中江苏的昆山、江阴、张家港、常熟等四县更是包揽了前四名。一个明显的现象是，在2016年、2017年的榜单中，前四强的位置同样属于这“四县”。昆山更是连续13年位居全国百强县首位。

如今，在以“城市群”为衡量城市的标准下，两三个单核城市周边城市发展如何，可能更能说明该城市群的发展活跃度，毕竟，单核城市的承载力是趋于饱和的、承载力也有限，人口、产业通过交通的搭建，终归要外溢到周边城市。

随着外溢城市需求的聚集，总有一些事物出现、承载着需求的释放，比如，楼市、产业、零售等。所以，在今天，别再说什么我要去一二线城市了，未来发展好的三四线城市可能就是今天的一二线城市。你需要做的就是，心理和行动上做好双重准备“接招”，包括楼市!

百强县里藏着城市群活跃度的秘密：城市群活跃度越高，里面的城市发展将越好;反过来，周边县城发展越好，也意味着该城市群活跃度越高。

关于《2018县域经济100强榜单》里的100个城市，按照归属于哪类城市群，90度做了一项统计，从高到低排名前三的结果如下：

长三角城市群：48个县;

关中平原城市群：26个县;

长江中下游城市群：8个县。

榜单排名的评价指标包括，经济实力、增长潜力、富裕程度、绿色水平。因此，这在一定程度上说明，长三角、关中平原、长江中下游三大城市群下的县域城市综合实力(经济规模、发展水平、*强度、创新活力、收入水平、消费水平)处于高质量发展水平。

有趣的是，这三大城市群里单核城市多是楼市热闹非凡，也是住建委重点点名的城市。近日住房城乡建设部、中宣部、公安部、银保监会等七部委联合开展治理房地产市场乱象，其中被重点“监督”的30个城市中，城市群中热点单核城市基本都在列，连续三年霸占县域城市榜单前列的昆山、张家港、常熟所隶属的苏州市也赫然在列。

当然，这对单核城市来说，是一个消极信号，证明你将被盯得死死的，不符合“房住不炒”基调的一举一动将被严厉打压。但这对外溢的发展较好的三四线县级市或是一个积极信号，*属性青睐这里，监管又没那么严，带动的当然也是需求属性的释放。

我们还是回归到榜单中，以个案来说明县域经济的活跃对当地楼市的刺激。以榜单常年的学霸苏州“昆山”说明之。

“苏州很强，我觉得这座城市的吸引力很强，经济实力不差，生活氛围又好，很多外地朋友包括外国人慕名而来。因此，房价涨自然也不稀奇。去年在昆山做项目的时候，发现那里的外国人很多。”一位从事地产项目开发的苏州本地人说，昆山外企多，很多外企高管被调过来，娶了中国老婆，*在昆山买房定居。

当然，这是外地人的部分需求，刺激了当地的楼市。

在大数据上，昆山又是怎样的表现呢?根据艾普大数据去年年底发布的一份报告显示，*受买房人关注的三四线城市前十名中，长三角经济圈*多，这些城市都位于江苏，10个城市中占了4个席位，分别是江苏昆山、江苏南通、江苏常州、江苏扬州。

“昆山”再度成为*受宠爱的城市之一，艾普大数据分析，昆山虽然只是一个县级市，但2016年GDP达到了3160亿元，是全国*GDP突破3000亿元的县级市，2017年，昆山市实现地区生产总值3500亿元，GDP都赶上很多省份城市。经济发达，宜居宜业，又贴近上海，昆山的楼市想不热都不行。

其实，像昆山这样的三四线城市之所以成为热门，原因不外乎两个：一是所处的地理位置往往在一二线城市的周边，承接了一二线城市的外溢产业、人口和需求，如很多上海工作的人跑到昆山买房，很多在深圳工作的人去惠州和珠海置业;二是当地经济发达，人口众多，本地具有较强的购买力，无论是自住和*置业需求都非常强大。

当然，话说回来，这也不失为三四线城市的另一条发展路径，那就是加入城市群，而目前，长三角城市群就是其中*活跃的一个。

像昆山这样的“学霸型”县城，是重点培养和争抢的对象：国家和当地重点培养，外来者尽情布局。

当然，昆山也正在因为“受重视”而悄然发生着一点一滴的变化，且被放到了国家战略的高度。近日，昆山成为了江苏省首家通过2035版总规的城市。

在《昆山市城市总体规划(2017-2035)》中，两个比肩一二线城市的信息点值得关注：*，到2020年，大城市的功能渐趋完善，力争在2035年之前基本建成社会主义现代化大城市;第二，“减量发展”，330万规划人口规模作为人口容量的上线，规划期末建设用地规模从433平方公里缩减到406平方公里以内。

其实，早在2015年，国务院批复至2030年，昆山将发展成为大城市。在2016年国务院关于长三角洲城市群发展规划的批复中，长三角城市群到2030年要建成具有全球影响力的*城市群。至此，昆山与城市群基本同速度在发展。与此同时，昆山的头衔在前期的基础上也越来越多，从联合国人居奖，到国家生态园林城市，一个不落。

昆山强了，生活成本是否也要跟着涨上去?从一二线城市发展路径来看，像昆山这样未来的大城市似乎也逃不出一二线的发展“套路”，全国一线城市房租的不断上涨、机场没有一碗牛肉面不低于48块等就是活生生的例子。

而昆山的消费潜力和生活成本也在直线上升。以下相关数据显示：双十一，昆山连续4年称霸消费县*名;2017年，昆山票房收入首破2亿，位居全年县域电影票房榜首;2017年，苏州市财政收入昆山居首;截至去年5月份的数据，昆山汽车保有量年均保持两位数增长。

网上一个段子说，给100万，一个一家三口之家的家庭在昆山能活多久?*是：5年。这还是没有*品等大件的平凡日子基础上得出的5年。当然，这只是个笑话，但调侃的是昆山的生活成本。

昆山的楼市在干什么呢?数据显示，昆山2017年全年卖地收入为109.48亿元，多个地块溢价率超30%! 2017年新房均价年度涨幅2.46%。众多*者也赶集式前往。各大品牌房企都在争相涌入这个县城，消息显示，碧桂园、万科、万达、世茂、融创、华润、旭辉、绿地、阳光城、正荣等，均在昆山有布局。资本市场也在昆山崛起，截至2018年1月份，昆山在境内外资本市场上市挂牌的企业达100家。

西班牙*城市规划师阿方索近日在接受和讯房产专访时重点提了一个城市“苏州”。他说，一个样本城市涉及到历史环境保护、生态保护、自然保护，还要有对外来人的包容性、融入性，苏州是一个中等城市，但苏州的例子全世界可以参照。

现在苏州以及昆山市的包容性的确很强，也有很强的*拉动性。但，别忘了一二线城市的案例，当一个城市饱和到承载不了那么多的时候，等待你的是什么!思考前置到这一步，你需要做的就是，做好心理和行动上的准备，包括置业!

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