马云说房价暴跌是真的吗？2019三四线楼市*消息 2019年购房优惠政策

阿里巴巴创始人之一马云，他是互联网先驱，虽然没有涉及到房地产领域，但马云多次对房价预言，特别是近些年来，预言房价次数比较频繁。马云说房价暴跌像葱一样便宜，如此大胆的预言真的能信吗？一起看看。

如今，国内的房价处于上涨的态势，许多刚需者正计划着买房，但因为房价的上涨打破了买房的念头，作为一名刚需者多么希望房价能够下降。话说回来，马云说房价暴跌概率性有多高？

马云预测房价

马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国*的东西可能就是房子。

马云的一句玩笑，让所有关心地产的人琢磨了许久。到底八年后房子会不值钱吗？真像马云所说，房价如葱？

时间过去了两年多，我们现在发现，尽管调控升级，尽管房价下调，但是房价还是高高在上，房子依然买不起。

马云说的房价如葱定是指这些地方

莫说是房子，就是一个没有墙，没有顶，仅仅画了四道线的停车位，一般人也买不起。 （来源：南方财富网）

去年四季度，中国房地产市场销售整体负增长，尤其是占据整个中国房地产市场超一半体量的三四线城市房地产陷入低迷，拖累中国楼市整体承压。

在去年底楼市的冷清之后，今年以来尤其是春节之后，对于地产行业来说似乎是个温暖的春天。

楼市“小阳春”愈演愈烈，回暖势头在近两周尤为明显。光大*援引Wind数据显示，今年以来楼市累计成交面积同比回正，30城商品房累计增加4.4%，11城二手房累计增加6.4%，在3月16日到29日的两周期间，30城商品房双周成交面积环比增加13.7%。

一线楼市放量：销售累计增三成，土地累计增四成

分各能级城市来看，由于政策调控有所放松的一线楼市表现尤为亮眼，量价齐涨。光大*援引Wind数据显示，楼市销售方面，北上广深四个一线城市在3月16日到29日的两周期间，商品房成交环比增加29.9%，今年以来截至3月29日，一线城市累计成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城双周成交环比增加31.8%。

国家统计局数据显示，一线城市房屋销售自2017年三季度反弹后一直保持正增长，2018四季度同比增长6.4%；中指研究院(CREIS)的高频数据则显示，一线城市新房销售从去年四季度的同比5.4%大幅反弹至1-2月份的17.1%，反映出增长势头相对去年继续改善。

土地成交方面，一线城市同样表现强势：光大*援引Wind数据显示，今年以来一线城市累计成交面积同比增加41.8%，累计成交总价同比增加8.1%。与此同时值得注意的是，100城土地累计成交面积同比下降18.9%，累计成交总价同比下降21.2%。

随着一线成交量一同上升的还有一线房价。兴业*报告显示，北上深二手房房价自年初已分别上涨4%、12%、8%，早在3月初，调价占比等先行指标显示一二线楼市已企稳回升。另据国家统计局15日发布的数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。

三四线楼市仍在降温

事实上，一线楼市和三四线楼市的两类房地产市场走势正在分化。诸葛找房3月30日发布的报告显示，根据对全国45个城市成交数据初步统计，截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。其中，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。

除了楼市销售，在土地成交方面也释放类似信号。上述报告显示，截止3月26日，三四线城市土地成交规模占比下降，一、二线城市土地市场有所回温，其中一线城市土地成交规模占比同比增加1个百分点，二线城市土地成交占比同比增加6个百分点。

多因素影响 房地产市场表现分化

分析认为，去年底以来，政策面(如放宽落户条件、取消限售限价的预期)和*面(如购房利率上浮区间下调、住房交易税费下调甚至减半)宽松的现象在持续出现，令一二线楼市嗅到放松的味道，助推*向一线楼市回流。

*面上，一方面，北上广深等地下调相关房产交易税费，包括不动产交易合同印花税、*附加税及教育附加税*，基本为减半征收，其中*附加*上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%；另一方面，以深圳为例(本轮房贷利率大规模下调*为明显的一线城市)，今年年初深圳首套房贷利率一般在基准上浮15%，到了春节前后已调降至基准上浮10%，目前四大行首套利率*已降至基准上浮5%。

政策面上，从去年年底开始，多个城市的限购限售限价等政策松绑的消息就开始不断传出，一线城市广州放宽人才落户要求，令市场对于楼市调控趋于宽松的预期再起，宽松预期也支撑了*的流入。

而对于三四线城市，分析多数认为，前期房价上涨过快又缺乏产业支撑，如今受棚改规模整体下降以及货币化安置收紧等因素影响，大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性，在今年的成交表现上大部分城市也出现了同比下跌，房企拿地信心减弱，2019年将会是持续“去泡沫”的过程。（来源：综投网）

2019年购房优惠政策

1、住房公积金提取范围扩大

以前住房公积金的提取范围比较小，而且受到各种限制，很多朋友都难在短时间内提取出来。现在只要满足任一条件的消费者都可可提取公积金：购买、建造、装修自家的房子；离休或者退休；丧失了劳动能力之后并与原有单位终止劳动关系的；出国定居；需要偿还房贷利息的；无房职工需支付自住住房租金的。这些条件如果您有满足，都是可以提取住房公积金来进行补缺的。

2、可提取配偶公积金

住房公积金*政策现实，现在夫妻购买、建造、大修、装修自住住房；或者需要还房贷利息及本金；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。都能够提取配偶公积金作为*缺口，大大缓解了房屋带来的经济压力。

3、单位证明简洁化

公积金的提取很多朋友因为觉得太费时费力，都一直搁浅没去办理。现在为了方便大家，只需要知道负责单位进行审批，然后去往银行按照委托合同办理有关支付手续即可，将单位出具证明的环节进行了简化。（来源：来源：土流网）

>> 点此获取专业设计师*量房设计