2019房价暴涨还是暴跌 2019年房价走势:从缓慢下跌到平稳发展
房价走势,一直就是牵动人心的一件大事。尤其是楼市调控政策走到了关键的时期,处在收紧和放松的边缘期。继续收紧,扛不住地将首先是开发商;如果放松,房价将会再次蹿升,泡沫也会再次被吹大,同样面临着危机。
一、房贷利率的下降
19年以来到现在,很多的城市都有房贷利率下调的趋势,更是有银行对与首套房贷款利率打9折,房贷利率的下调也就是意味着购房成本的降低,所以在购买房子的时候则会享受更多的权益,好处,这样一来能够享受各种实惠的福利,待遇,自然很好。
二、楼市降温 或意味着房价的降低
对于现在的人来说,越来越明白了购房难的困境了,一套房子可能需要家里两代人,甚至三代人去承担,而且,还需要去透支自己的经济能力,持续不断的去还房贷,所以越来越多的人会选择租房,保证自己的生活质量,再加上二手房的存在,很多新房面临卖不出去的困境,但是不得不说楼市降温,或许代表着房价的降低,但是不会很多。
楼市的库存充足,基本满足买卖双方的平衡线。据了解,去年开始,很多的城市库存开始回升,并且现在的已经达到了买卖双方的需求,平衡线,当供应大于需求的时候,自然下调是有可能的,所以照目前的情况来看,购房者还是有望买到自己心仪的房子,不用担忧房价的持续上涨。
三、人口下降趋势渐显
人口红利消失,已经是不可避免的了。人口下降,直接带来的影响就是需求减少。一二线城市稍微还好点,尤其是三四线城市,人口下降将直接影响他们的需求,导致房价下跌。北京这两年的人口净流入都出现了下降的趋势,不仅是因为房价的过高导致人才不愿意来,更多的还是因为整体人口的下降。
四、房企将迎来大洗牌
2019年房企将迎来偿债高峰期,*不充足的企业肯定要受影响。在需求大的楼市,有钱才是王道,才能有*去储备土地,在未来具备竞争的能力。很多大型房企早在去年就已经开始转型,开始把企业转向多元化发展,去地产化发展。中小房企在这一年中一定不会好受,尤其是银行对于现在房企贷款持有的态度,更加令他们雪上加霜。
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