2019年全国70城*房价 2019一2020年房价预测 2019年下半年到底该不该买房子

买房一直是广大民众的头等大事，但近年来不断上涨的房价也是让工薪阶层压力颇大。下面就和小编一起来看看2019年全国70城*房价，顺便来说说2019一2020年房价预测以及2019年下半年到底该不该买房子。

一、2019年全国70城*房价

8月15日，国家统计局发布了2019年7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，2019年7月份，70城中有60个城市新房价格环比上涨，是近5个月以来的*值。有业内声音认为，自5月份以来，多地频繁出台政策降温楼市，房企融资端也在同步收紧。一场“洗牌”之后，楼市降温已经初现苗头。

7月份60城新房价格环比上涨涨幅整体收窄

据统计，2019年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅较6月份回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%，涨幅较6月份回落0.7个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“涨幅回落进一步体现了住房交易领域的‘稳房价、稳预期、稳秩序’的导向。”

严跃进认为，今年5月份开始，银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时，各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有了更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进了房价泡沫的剔除。“当前政策基本面不变，政策收紧的情况下房价的涨幅会进一步收窄。”严跃进对《华夏时报》记者说。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。其中，北京上涨0.6%，广州上涨0.3%，深圳持平，上海下降了0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较6月份回落0.1个百分点。严跃进对《华夏时报》记者说：“一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面。类似利率上升会使得市场交易下滑，从而促进市场进入相对平稳的状态。”

二手住宅销售价格涨幅难扩大

诸葛找房数据分析师国仕英对《华夏时报》记者说：“随着近期调控升级及信贷政策收紧，二手房市场进入了相对平稳阶段。”统计局发布的数据显示，70城中有55城二手住宅销售价格环比上涨，11城环比下降。其中。洛阳二手住宅销售价格涨幅*，为1.5%。宁波二手住宅销售价格环比上涨1.4%，位居第二。包头二手住宅销售价格上涨1.3%，位居第三。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与6月份持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅较6月份扩大0.1个百分点。此外，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅与上月相同。

整体来看，二手住宅销售价格涨幅相比6月略有扩大。严跃进认为，这说明部分房东依然在涨房价，或与7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。

此外，数据显示，2019年7月，二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅分别回落0.9和0.8个百分点。自5月份政策出台密集调控后，市场降温初见成果。“从同比增幅来看，涨幅略有收窄，说明5月份的管控效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。”严跃进对《华夏时报》记者说。

非热点城市“领跑”市场总体稳定

值得注意的是，平顶山新房价格指数上涨1.6%，在70城中位列首位。大理新房价格指数上涨1.5%，位列平顶山之后。西安新房价格指数上涨1.4%，为70城中的第三名。此外，天津和南充的新房价格指数下跌*为明显，为0.3%。其次是上海，新房价格指数跌幅为0.1%。

此前，三四线城市的政策环境较为宽松。严跃进认为，开封、洛阳等城市政策的调整往往会引起省内部分城市房价的变动。严跃进对《华夏时报》记者说：“平顶山房价涨幅*也说明部分非热点城市房价也开始抬头。”严跃进认为，三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大的，并且没有收窄的迹象。部分非热点三线城市房价涨幅排名靠前，需要在今年三季度积极管控。

此外，西安仍旧是热点城市，涨幅近8个月都名列前茅。对此，严跃进认为，近期西安政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安的增幅也会收窄。

从5月份开始，楼市波澜迭起，政策频频出手，试图让市场退烧。而从7月份开始，多个热点二线城市上调房贷利率，“稳”的意味更加明显。

国仕英对《华夏时报》记者说：“7月‘稳地价、稳房价、稳预期’导向体现得更加明显，房地产市场总体延续平稳态势。新房二手房市场上涨城市数量小幅变动，持平城市增加，市场整体表现较为稳定。”

二、2019一2020年房价预测

2019年房价大局有没有定，目前还很难判断。但是，房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。食用我们可以从以下几个地方来看看。

1.从新房价格数据来看，市场走势正在趋稳。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。

2.从二手房情况来看，也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中，有11个城市房价环比出现下降，分别是：济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等，其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。

3.从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。

房价的涨跌

所以，未来3-5年的房价趋势，从总体上讲，就是平稳有序，一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。另外，我们国家城镇化现在还未超过一半，而随着城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的。

三、2019年下半年到底该不该买房子

*种情况：炒房者。对于炒房者在2019年到底该不该买房，这个*肯定是不该。因为我国的住宅*市场已经看衰，国家住建部坚持房住不炒，房住不炒是我国的基本价值观，作为一个国民要挣违背主流价值观的钱就像逆水行舟，哪里划得动？未来的房价在国家住建部的调控下肯定会稳中有跌，如果你现在买房来*，是家里有矿？

第二种情况：首套房刚需。对于首套房刚需人群来说，2019年真的是*适合买房的一类人。因为到了2019年还没有首套房的家庭肯定是低收入家庭，这类家庭买起房来是真的有非常大压力的。但是如今楼市进入2019年，楼市迎来变革由住房时代走入住房品质时代，而很多位置、户型、配套都不怎么样的楼盘肯定会大降价，所以首套房刚需在2019年可以重点关注，这些楼盘将迎来大甩卖。

第三类情况：换房人群。换房人群真的不建议在2019年买房。建议在两三年后，首先国家住建部坚持房住不炒，两三年后的房价也涨不到哪里去，然后就是换房人群有住房暂时住到的，要换就要换*满意的，因为现在楼市正在由住房时代走入住房品质时代，这个住房品质时代才刚来到试点，很多创意都不怎么成熟，等两三年后买更好且更容易买房满意的。

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