马云房价预言改口2019 马云说房价未来涨7倍 未来两年房价是涨是跌？

这几年房价一直都处于高位，一二线城市的工薪阶层想要买得起房可以说是十分的困难。*近马云改口了，马云说房价未来涨7倍，当年房价如葱言论被打脸！那么马云*预测的房价准不准呢？我们一起来看一下！

阿里巴巴创始人马云改口楼市，称未来房价暴涨七倍，不过，马云此次的观点也并不是没有依据的。

首先，我国目前人口基数大，而在如今的政策下，未来十年内我国人口并不能得到有效控制，同时这些人需要解决住房问题，买的人多了，房价上涨也就成了必然。

其次，我国现有的货币发行量已突破了万亿以上，国民生活水平和消费水平也在稳步提高，而在通货膨胀的作用下，房价物价会随之上涨。

对于绝大部分老百姓而言，房价是遥不可及的，别说全款，就是首付也得咬咬牙。因此，若想有生之年住上新房，必然要走上房奴之路。有房的人为了还房贷是无法心安理得去享受生活的，而无房的人更是想方设法的节衣缩食凑首付。不敢生病、不敢请假、不敢吃好的、不敢休闲娱乐，不敢结婚、不敢生孩子，是都市中青年的真实现状。

不过，继“买房爱国”、“农民进城”、“城市化拉动内需”等观点以外，近期又一专家力挺楼市，并提出了新的观点。7月3日，同时兼顾房地产经济金融专家、北大经济学教授、“中国房地产之父”等名誉的孟晓苏做了主题演讲。这次他一改从前理性正常的言论，句句力挺楼市，观点落地便引发了热议。总的来说，他的话表达了3点：一是中国人有钱，二是买房不影响消费，三是房价不会落。接下来，我们具体来说说。

首先，中国有钱人是多的，负债并不高

这一观点的理论依据来源于《2018年度全球财富报告》：中国老百姓的财富仅次于美国，房产净值占中国家庭财富66%，负债率仅9%。而孟晓苏认为：9%是低负债，这个数据告诉我们国民经济如果发展的话，需要加杠杆就要加在居民一端，这样可以形成购买力。

不过，结合现实来看，我们不难发现，近些年官方一直都在强调，要防贷款等金融风险。因此，当下老百姓加杠杆并不低，负债压力对于很多普通家庭而言都是巨大的。

其次，买房并不影响老百姓正常消费

孟晓苏认为，买房本身就是消费，且居民购房不仅是消费，还能通过“传导效应”拉动多项支付。这话虽然看起来没毛病，但细想其实是有些偷换概念了。此消费非彼消费，对于刚需来说，买房是一次性透支消费，买来自住，基本不会涉及到转手增值，更无法刺激到其他行业的消费。而人们的生活不能仅仅围绕着房子，而不顾其他方面。

虽然房地产行业确实对我国过去20年的经济发展起了非常大的作用，但物极必反，整个行业的性质已开始发生变化，好好的实体行业生生被掰成了“虚拟货币”，架空的起飞能坚持长久吗?房子几乎是一个普通家庭的全部资产，被套牢的无法变现，除了基本吃穿之外，如何保持正常消费其他呢?

*，房地产不怕打压，价格不会落

孟晓苏表示：一线城市房价*近下降，这需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打压了。房价是降不下来的。我们需要面对房价攀升的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。

的确，“房住不炒”的目的仅仅是稳房价，也无法保证能让人人都能买房，大力扶持保障性住房供低收入群体居住是对的，但未来房子还会继续攀升那么多，小编确实不敢苟同。楼市监管是长期、坚定、不会放松的，未来大升大落的可能性不大了。公开与官方立场相矛盾，不是自找打脸吗?

给未来两年计划买房的人3点建议：

*点建议：买房买的是土地。因为，房子的价值并不是建筑成本决定的，而是由所处的位置决定了房子的价值，所以地段很重要，在经济范围允许的情况下买*的。购房者可以多关注当地的土地拍卖信息，看开发商拿地价涨了还是跌了，就能初步判断房价走向。千万别贪便宜，房地产行业没那么多漏可捡。

第二点建议：买房买的是人口。在异乡买房，尽量选在有人口托底的城市。今年年初，二线城市为何会上演抢人大战?一方面是需要人才来创造价值，另一方面就是要自己当地消费，把行业盘活。之前不温不火的二线城市，由于人口流入量的增多而变得异常火爆。而像一些人口流出量较大的四五线小城，则被爆出“菜价房”，这就很说明问题了。

第三点建议：买房买的是资源。就业、教育、医疗、商业、公共服务是一个成熟都市必备的资源，而很多人买房也是为了上学和就业更方便，如果在荒芜的地区买房，倒不如在闹市租房来的值得。如果无法选择*地段，至少也要在同段位的地段里，找资源*的相对位置房源。

买房不能一蹴而就，应该货比三家，分析性价比，同时也要量力而行。

（文章来源于：综投网，图片采集于网络）

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