2019年购房政策：2019年一线城市买房会取消限购吗？

刚进入2019年，央行就宣布全面降准，市场纷纷传言经济下行压力较大，未来房地产调控政策也要放松。*的例子就是，一些银行主动下调了银行房贷利率。而菏泽等三四线城市取消了限购令。种种迹象表明，房地产调控放松的迹象明显。

一线城市进行限购政策的原因

先说一下，一线城市为啥要进行限购政策，就是防止外来投机*炒作房地产，使得当地真正需要购房的群体却买不到房。此外，限购令因为限制了房地产的交易活动，所以还能限制房价的短期的大涨或大跌，不过，以任志强为代表的观点认为，政府不应该过多的干预市场，房价应该不受外界影响，自由波动。

但是，我们认为，纵观全球其他发达国家，比如：澳大利亚、加拿大、新西兰等，都对外来炒房者持不欢迎态度，因为房地产既是*品，又具有居住属性，如果完全把房地产沦为*品，当地民众居住问题怎么解决呢？一个关乎民生问题的房地产怎么可以滥加杠杆的完全市场化呢？

事实上，限购政策本身就是比较中性的，监管当局推出“限购”政策，就是要把房价限制起来，短期避免出现大起大落，或者让高房价软着陆，或者把高房价问题暂时搁置起来，待以后想到解决危机的方法再采取措施。因为一二线城市房地产如果在短期内波动过大，很容易发生系统金融危机。

2019年一线城市是否会取消限购政策？

而对于2019年一线城市会否取消限购政策，我们认为可能性并不大：*，一线城市现在商品房均价在5万至6万/平方米，一旦取消限购令，房价就会出现大幅波动，对于国内的金融体系的安全会受到很大的冲击。所以，三四线城市会取消限购令，但一线城市限购政策绝不可能取消。

第二，一线城市的GDP并不依赖于房地产，所以通常一线城市对房地产调控执行力度是*强的。可能对于部分依赖房地产的城市来说，*希望取消限购令。但是，对于一线城市来说，房地产在GDP中所占比重不大，驱走投机炒房需求，逐步让高房价能软着陆，让老百姓都能买得起房，这才执政者是*关心问题。

第三，一线城市从2016年7月执行了房地产调控之后，在经历了长期的运行之后，已经取得了明显的效果，房价已经开始回落。现在一线城市新房价格被限制了，稳中有降。二手房价格也开始有15-18%的回落。调控效果已经出现，如果再半途而废，这种可能性微乎其乎。

限购政策的未来发展方向

未来一线城市肯定会取消限购，但是这要等房地产长效机制建立健全之后，所以限购、限售等政策还将长期的陪伴在一线城市居民身边，因为房地产调控稍有松动，炒房群体又会死灰复燃。我相信这一次房地产调控不会再成为空调，政府部门一定会把调整进行到底，让房地产回归居住的属性。

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