房贷办的等额本金后悔了 等额本金其实不划算 房贷提前还款是大忌

许多人在贷款买房的时候会选择等额本金的*，不过也有人表示选择等额本金的*之后会后悔，下面就和小编一起来看看房贷办的等额本金后悔了，顺便来说说等额本金其实不划算以及房贷提前还款是大忌，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房贷办的等额本金后悔了

1、在贷款买房的时候，许多人会选择等额本金的*，但是也有很多人表示“房贷办的等额本金后悔了”，那么这是怎么回事呢？

2、实际上，选择等额本金的*，前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；此外，每个月还款数字不一样，难记。

3、等额本金还款*比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，因此要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

4、等额本金是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

二、等额本金其实不划算

1、贷款买房分等额本金和等额本息两种*。但是，很多人表示“等额本金其实不划算”，那么这是怎么回事呢？由于等额本息还款是指每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金还款是指每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法*个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

3、以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，*个月还款为2078.33元，以后每月递减，*一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。等额本金缺点就是前期还贷压力较大。

4、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款*”，因为这种*月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使*的使用价值产生了不同。

三、房贷提前还款是大忌

1、在贷款买房的时候，许多人在后期有了一定的闲钱，想要提前还款。对于，有些人表示“房贷提前还款是大忌”，那么这是怎么回事呢？

2、如果买房早，在银行贷款的时候享受了贷款优惠，这种情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在8折左右，那么办理提前还贷是非常不划算的。其次，由于和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在3%左右。如果你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在3万左右。

3、此外，根据银行规定，只有贷款期限年满2年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳2个月以上的罚息。

4、但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，而且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。

5、不过，关于要不要提前还款的问题，还要看具体情况。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再*，都是非常划算的。