任志强谈中国未来十年房价预测：未来5年三四线城市房价走势*消息！

房价一直都是大家关注的话题，这几年的房价也一直都在上涨，不少人都在问什么时候会跌？中国未来十年房价预测如何？来看下任志强谈中国未来房价走势。

一、任志强谈中国未来十年房价预测

任志强报告说，2016年以来，随着一系列利好政策的刺激，中国房地产业持续升温。以2015年12月为起点，进入新一轮上升通道，整体呈现“四高一升”运行态势，即高房价、高涨幅、高地价、高库存和*升，有效缓解了中国经济过快下行趋势，推动了房地产业去库存的开展。

注：这本蓝皮书由中国社会科学院上市公司研究中心编写，该蓝皮书中包含一份《房地产市场：计量模型预测与趋势报告》。这份报告通过建立系统的计量模型，全面分析了宏观、用户、供给等因素对房地产市场的冲击影响。

报告认为，按现有GDP增长水平，当前中国房价偏离度已回落到正常水平。预计2017年左右一线城市住房价格增长率开始全面减缓，预测二线城市持续上涨截止时间2021年1月，基本符合“十三五”规划的城市化取向。“十三五”期间GDP不低于6.5%的增长，住房房价预期升值率仍应保持与国家GDP增速同步。从全球的经验看，开征房地产税不会导致房地产价格剧烈波动。

那么，未来房价走势会如何？报告通过对城市化率、信贷贷款、汇率冲击、房产税占比及抚养比10年后波动幅度进行设定，分析10年后房价波动可能出现的情景。报告预测：在设定的基准情景下，10年后房价可能向上波动21.45%;如果出现*的情形，则房价上涨56.04%;若*坏的情况出现，则预测10年后房价会下跌28.64%。

二、未来5年三四线城市房价走势*消息

1、大部分三四线城市，短期内依旧上涨

三四线城市本轮的房价涨幅是远远跑赢一二线城市的，也是在1年左右的时间里销量达到了高潮。“去库存”取得了很好的成绩，但是绝大多数三四线城市的“去库存”还未完成，因此上涨还将持续。

当然了，部分去库存已近尾声的城市已经开始出台较为严厉的地方性调控政策除了限购限贷还有限租等等。

2、三四线城市出现严苛的调控政策，1到3个季度后出现稍大的下跌

绝大多数三四线城市的“去库存”应该在1到3个季度左右接近尾声。参考一二线城市，为了避免出现更大的涨幅以及其他一些风险。在接近尾声时预测会出台相关调控政策来进行限制。

三四线城市不如一二线城市的需求那么大，判断如果调控政策出现，下跌的幅度会超过本轮一二线城市的下跌幅度，预计10到20个点左右。

3、三四线城市调控逐渐放松，然后基本平衡，或有缓慢增长

待调控政策市场消化吸收慢慢出现效果后，会逐渐的放松。通过对限购限贷限租，贷款利率，包括后面的房产税等等综合手段。三四线城市会在晚于一二线城市2到3年左右，达到基本的平衡！（文章来源今日头条，图片来源网络，如有侵权请*删除）

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