中介卖一手房更名猫腻 开发商内部转名骗局 买二手房走一手续被骗
很多人在购买房子的时候,往往会找一个中介,这样可以省去很多麻烦。但是,有人认为找中介购买一手房是有猫腻的,那么中介卖一手房更名猫腻是什么呢?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说开发商内部转名骗局以及买二手房走一手续被骗,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、中介卖一手房更名猫腻
1、人认为找中介购买一手房是有猫腻的,那么中介卖一手房更名猫腻是什么呢?主要是因为社会是比较险恶的,有些黑心的中介公司想方设法要挣钱,因此即使是中介卖一手房,也会有猫腻。*个坑,就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等,但这种的销售行为是不合法的。
2、其次,有些通过中介买一手房,贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确,贷款办不下来情况下双方的责任,现在贷款办不下来的原因比较复杂,有时候是购房者的原因,也有时候是房地产开发商的原因,甚至也有时候是银行方面的原因。
3、不少中介会挑选一些价格比较低的房子进行介绍,之后会以各种理由告知购房者房子已卖出;另外还有些中介会将房价故意标的很低,然后告诉购房者全款购房才能有此优惠,所以一定要了解清楚之后在购买,不要贪图便宜上当受骗。
二、开发商内部转名骗局
1、据介绍,目前市场上的“内部转名房”主要有以下三个来源:抵扣工程款单位,由工程老板放出;*客签了不备案合同,转手赚差价;部分付了首付的买家因购房资格、房贷等出现问题转让房子。
2、在购买开发商内部转名的房子时,*重要的是确认房源的真实性,要警惕虚假房源。“内部转名房”无论如何操作,一定需要开发商配合,所有的操作一定要在售楼部进行,需要确认开发商同意这种操作才行。
3、内部转名,顾名思义就是一种悄悄进行,秘密更改房屋户主的神操作。*常见的情况,便是某个新盘开售,一手买家在与开发商签订认购书后,进行网签和银行贷款前,再转名给其他买家,由开发商协助改名。由于这一连串的步骤,只有买卖双方和开发商牵涉其中,所以,在房管处和银行那这套房子仍是新房,不涉及税费和贷款问题。此外,为了更快转手,一手买家通常会以低于市场5%-10%的售价,转给下任买家。
三、买二手房走一手续被骗
生活中,有些人会遇到买二手房走一手续被骗,那么买二手房应该注意哪些问题呢?
1、是否有其他优先权利
买二手房时,购房者一定要注意所购房屋是否存在其他优先权利,就比如房屋承租人与共有人享有优先购买权;如果房屋被抵押,那么只有先解除抵押,然后才能正常交易,只有这样,才能避免自己的权利受损。
2、是否存在限购情况
一般来说,在签了购房合同后,如果因为购房者自身原因而导致合同无法继续执行,那么购房者应当承担违约责任,所以,在签订购房合同前,购房者*先到当地房管局确定自己是否具有购房资格。
3、分阶段支付中介费
许多购房者都是通过房产中介来买二手房的,这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到*的中介服务,购房者*分阶段支付中介费,以免出现中介只收钱不办事,或者卷钱跑路的情况。
4、注意房贷审批时间
购房者申请房贷时,往往需要花费一定的时间,这主要看贷款银行的办事效率了。为了避免出现逾期付款的情况,购房者*预留出足够的时间来办理房贷等相关手续,可别出现违约的情况。
5、注意户口迁移
房屋与户主的关系属于“一个萝卜一个坑”,即只有原业主迁出户口后,购房者才能迁入。所以,如果购房者买房是为了落户,那就需要与卖方约定要户口迁出的时间,一旦卖方未按时迁出户口,那购房者就有权要求赔偿。
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