2019年首付购房政策是怎样的 买房如何做1成首付

相信大家*关心的问题莫过于买房，近年来随着国家对楼市的调控，整体房价处于平稳状态，越来越多人会选择在2019年购房。那么2019年首付购房政策是怎样的？买房如何做1成首付？恐怕知道的人并不多。接下来小编就为大家详细介绍，感兴趣的朋友一起来看看吧！

一、2019年首付购房政策是怎样的

根据国家规定，2019年首付购房政策是以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。以100万的房子为例，首付款项不得低于总房价的30%，即100万*30%=30万元。除此之外，2019年购买新政策还有以下几点：

1、住房公积金*政策

现在夫妻购买、建造、大修、装修自住住房；或者需要还房贷利息及本金；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的，都能提取配偶的公积金使用。这样做能够缓解购房压力，对刚需族来说是福音。

2、个人购房*政策

如果所购的房屋是家庭*住房的，这栋房屋的面积不超过90平方米以下，那么契税可以按照1％来收取。如果该套房屋的户型面积在90－144平方米以内，*也会发生变化，减半征收，即实际*为2％。如果该栋房屋的面积在144平方米以上的，契税方面也会有所上升，将按照4％征收。

（推荐阅读：2019房产过户新政策）

二、买房如何做1成首付

1、按照银行规定，现在新房首付必须3成，但是有些楼盘说可以1成首付，是由于开发商先期为业主垫付了首付。

2、这种情况下可以理解为，开发商为了快速销售房屋，自掏腰包给购房者降低了购房门槛，一定程度上可以理解为是优惠，但是“羊毛出在羊身上”，后期还是要由业主自己填补。

3、买房1成首付对购房者来说还是不错的选择，这意味着短期内不用支出大量*，可以将首付一成以外的钱拿去做*或其他用途。

4、买房1成首付虽然看似不错，但是也具有一定的市场风险，应该在购房前考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱。如果后期需要退房退款，可能会以开发商垫付首付为由不给退。

三、2019年适合买房吗

1、根据自身需求

就目前来说，买房有两种需求，一种是做房地产*，另一种是自住。如果是前者，现在*房地产已经不是过去的稳赚不赔了，随之而来的风险越来越大，因此2019年并不适合买房。如果是刚需族为了自住，可以结合所在城市的房价行情综合考虑。从长远角度来说，房价处于稳步上升的状况，因此早点买会比较好。

2、国家政策调控

关于2019年中国的房地产政策，中央经济工作会议的思路是，首先，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位，因此颁布了一系列调控房价的政策，借机削弱炒房客的势头，一定程度上，使房价得到了控制，因此2019年比较适合买房。

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