2019年购房新政策 2019中国房价即将暴涨?十大预言买房在2019

大年初七，按照国家假日规定已经结束了春节；而大年十五一过，也就意味着，年是彻底过完了，我们也该收心返回自己的工作岗位，继续为了生活而奋斗。新的一年里，我想很多朋友的首要目标还是买房。房价是老百姓一直关心的首要问题，而房产商为了打响2019年开门红也纷纷推出了买房优惠。在这样的条件下，我们一起来看看，2019年购房新政策是什么，以及在2019年的时候我们买房应该注意什么事项把。

2019年购房新政策

1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）。

2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2016〕108号）。

3、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）。

2019年买房注意事项

1、楼盘开发企业的选择：

经过2018年市场萧条，政府的不断重力调控下，房地产开发商的融资渠道早已变小，很多小牌开发企业迫于压力不得不卖地转让，也有得出地合作开发，甚至有些已经难以生存而被收购等等，这些信号告诉我们，当我们在2019准备下手买房时候，遇到某个楼盘非理性、大幅度地降价时，你可不要认为自己捡到便宜了，很有可能这个楼盘的房地产开发商*真的出问题了，急需*周转。

这里就很危险了，一旦*链断裂，楼盘就会烂尾，无法开发到交付。所以，在新政不断强力推行下，我们要擦亮双眼，一定要了解一下自己心仪的楼盘的开发商、*商的实力如何。

2、关注土地市场情况：

关于土地的供应及其调控，政府也从来没有停歇过，人们关注度*的有土地的市场变化，从之前的土地性质，只能是由政府提供给开发企业，到现在的集体土地也能进行交易。虽然集体土地交易后，只能用于建设保障性住房，但是，这会大大减少了房地产开发企业对土地单元化的依赖，也算是一个非常大的转变。

另外，现在的政策也允许城镇居民到农村去购买房子，这也极大地促进农村土地的开发和盘活。这样我们就可以清晰地知道土地的供给情况，只要有足够的土地供应，市场就不会因“供不应求”给房地产开发商提高房价的机会。所以，新政对土地的调控也是你选择购房的一个因素来参考。

3、看地段、环境及配套：

一些新政对土地的性质还有用途有着苛刻的限定，比如市场上公开挂牌的某个地块一定要安置多少引进人才居住、配套多少面积的学校、甚至对楼盘开发的容积率、绿化率都要不同的要求。不同的地段有着不同的政策指引，在选择地段的时候也要考虑这些因素，毕竟这是影响到你日后生活、出行、求学的重要满意指标。

4、了解调控政策：

比如说之前就有的“限价、限购、限贷”；又比如说2019年的新政，“稳地价、稳房价、稳预期”、“建立和完善房地产开发市场平稳健康发展的长效机制和防范，坚决防范和化解房地产市场风险”等等，这里信号就很明显地告诉你，房价不会大涨大落，主调是“平稳健康”发展。但是，政策不可能一成不变的，也会随着市场进行调整，在国家进行楼市调控期间，你需要看准时机，该出手时就要出手。

文章来源：方天下

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