2018年二手房过户费怎么算 超细清单在此

如今，越来越多的人都有能力买房了。但毕竟买房是一件大事，需要支出很大一笔费用。因此，有些经济条件不太富裕的人会选择购买二手房。实际上，二手房也是值得选购的，毕竟价格亲民。那么究竟2018年二手房过户费怎么算呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、契税

契税是二手房过户费中的一项内容，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。每套房交纳具体的比例需根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素来确定；而非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二、营业税

营业税也是二手房过户费中的一部分，2年以上的房屋不再区分普通住宅和非普通住宅。个人购买2年及2年以上的住房对外销售，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，再加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

三、个人所得税

二手房过户费中还包括个人所得税，此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的一套房子，且居住五年以上，则没有此税；如果卖方居住此房五年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。

四、印花税

印花税也需要计算在二手房过户费内，此税的价格是总房款的万分之五。

五、交易手续费

交易手续费是二手房过户费中不能忽略的一项费用，此项费用的计算*是：房屋的总平方米数×3。

六、产权证工本费

产权证工本费也要算在二手房过户费中，全国各地的价格基本都是80元。