交房时需要注意哪些问题 交房时怎么验收房屋

交房时验收房屋是一个非常重要的环节，关系到购房者权益的保护和生活质量。在交房时，购房者要细心检查房屋的各个方面，这样才能确保自己的合法权益不受损害。下面就和小编一起来了解交房时需要注意哪些问题，交房时怎么验收房屋吧。

一、交房时需要注意哪些问题

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、认真检验房屋有无严重质量问题

交房需要注意的问题是认真检验房屋有无严重质量问题。

3、注意缴纳契税签协议

购房者在交房时需要注意缴纳契税签协议。因为契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

4、注意房屋面积

交房时需要注意房屋面积，避免出现面积误差超过3%的情况。同时，在交房验房时，最好请其他部门进行次核查，确保实测面积与销售面积的误差在3%之内。

二、交房时怎么验收房屋

1、检查房屋手续

核实开发商提供的相关证件和文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等，确保房屋的质量和安全。

2、测量房屋面积

使用卷尺或测量工具，测量房屋的面积，与合同上的面积进行对比，看是否有误差。

3、检查房屋质量

仔细检查墙壁、屋顶、地面、水电气等设施，确保没有渗漏、裂缝等问题。如果是精装修的房子，还要检查装修质量。

4、验收防水

验收房屋的防水设施，如卫生间、厨房等，可以用水泼洒地面，看是否有渗漏现象。

5、检查电器设施

检查室内的电源是否通电，电器设施是否正常工作，如照明、插座、空调等。

6、试水试暖

打开水龙头，检查供水是否正常，水流是否畅通；对于地暖系统，可以检查温度是否达到标准，是否有漏水现象。

7、检查室内环境

注意室内空气质量，是否有异味，如甲醛等有害气体是否超标。

8、核实物业管理

了解物业公司的服务内容和管理制度，确保入住后的生活安全和服务质量。

9、签订合同

与开发商签订《房屋交接书》等相关合同，确保自己的权益。

10、提出整改要求

如果在验收过程中发现问题，应及时与开发商沟通，提出整改要求，并协商解决办法。